想竞标拍卖屋.须准备什么?

Posted on: 2017-09-13


在我名下有两间房屋,一间是和家人联名的自住三层排楼,另外一间是出租的排屋。最近我留意到拍卖行有柔佛廉价屋要拍卖,所以有意去竞标,可是因为没有买过拍卖行的产业,所以想知道:我应该做些什么事前准备工作?在加入拍卖行列之前,有什么事情应该特别留意?还有名下有房产的人,是不是无法买到公开市场的廉价屋、中价屋和组屋,不论是新或旧?

想要加入拍卖房屋行列之前,应该掌握的资料或讯息,一般来说,拍卖师会尽所能公开产业拍卖通告,以便吸引更多人的目光,让他们加入竞购行列。

简单说,拍卖通告里边的资料包括以下几点:

1)产业所在地点、房产或商产单位的面积、地契的相关资料。

2)贷款者拖欠借贷机构的详情,例如拖欠的数额。

3)银行的律师、拍卖师的联络管道,譬如电话号码、电邮等资料。

4)产业的保留价格或所谓的底价。

5)拍卖日期、拍卖地点及开始拍卖的时间。

购屋者协会中文组主任陈钟灵说,任何人都可以到拍卖行或拍卖厅,加入产业投标行列,不过,待拍卖的房产是廉价屋,中价屋和组屋,得标后是否能转换名字,这是一个最关键问题。

假如是州政府兴建的廉价排屋或组屋,一般是不能转换名字,半岛许多州的州政府,都不会在这方面破例处理。

一些廉价排屋或组屋,只供该州子民申请,申请者家庭收入不能超过2000或3000令吉(举例),尚未有房屋者申请,因此,林先生与家人已有自住三层排屋,而且有排屋供出租,严格来说,并不符合资格。

许多人认为,待拍卖房产比市价低,一般情况的确是,但也有例外情况,如果说比市价低,多数是高价豪宅。

举个例子来解释,假如要竞标房屋,先准备好一张相等于房屋竞标底价10%的银行支票,才能参与竞标,假设是要投标30万令吉的房屋,就得购买3万令吉的银行支票。

假如竞标失败,这3万令吉能当场拿回,如果竞标成功,就要进入向银行贷款的程序,在银行贷款缩紧的政策之下,今天如果想要获得90%贷款,已经比较困难,因此,如果无法再拿出3万令吉,凑足20%的头期屋款,可能很难获得贷款。

如果无法获得贷款,过了预定的限期,那么,原本交出的3万令吉银行支票就会被没收,因此,如果本身在银行的可动用存款不足,还是不要抱着侥幸心理,去竞标30万令吉的产业。


Share:

Source From: NST

其他新闻文章


有房难贷.拨开房贷迷思……

每当你要买房子时,身边是否出现热心的朋友,会以上述的口吻,告诉你一些该注意或内幕消息?可是,往往你亲自依据"我朋友、我听说"的事情去询问时,却发现好像不是这么一回事。...

Posted on: 2017-09-06

为何房贷总是难批?

想要有一个家,最重要的事情,就是找到一家愿意提供房贷的银行,除非你家财万贯,不然,想要脱离无壳蜗牛的行列,唯一的办法,就是申请房贷。...

Posted on: 2017-08-09

身分保密 无需出席 电子拍卖避“鲨鱼”干扰

今年6月起开跑的电子拍卖系统,运营中心设在关丹法庭,而首个电子拍卖项目将于8月11日进行。...

Posted on: 2017-07-28