全球房价 土耳其涨幅称冠

Posted on: 2016-07-13



据全球房地產指南(Global Property Guide)最新价格调查,俄罗斯在45个住房市场中表现最差。

新报告显示,世界各地在房价方面呈现两极態势,欧洲和北美大部份地区仍保持强劲的增长速度,而亚洲和中东地区则大幅放缓。

总体来说,在2016年第1季,土耳其的房价因较上年同期19.05%的创纪录增幅而雄踞冠军之位。据全球房地產指南发佈的调查,土耳其在去年此时的年增长率为11.61%。反观俄罗斯,继在2015年下跌9.65%后,俄罗斯因同比13.04%的下降幅度,成为房价下跌幅度最大的国家。

全球房地產指南將土耳其的强劲表现,归因於「强劲的外国投资和不断增长的人口」,而这些因素弥补了邻国敘利亚和伊拉克因货幣崩溃、社会动盪及混乱加剧所带来的不良影响。

2007年到2011年,土耳其的房价因经济急剧放缓暴跌29%,但从2012年到2014年,其年均增长率保持在6.1%。根据国际货幣基金组织(IMF)的预测,该国今年经济將实现3.8%的增长,2017年將为3.4%

然而,土耳其国家统计局(Turkish Statistical Institute)的数据表明:与上年同期相比,土耳其在今年4月份的房屋销售下降了10.9%,总共售出106348套住房。其中,1581套房屋由外国人购得,下降14.4%

儘管如此,全球房地產指南的调查指出,由於土耳其里拉兑欧元下跌11.2%,兑美元下跌9.9%,使土耳其的住房对於外国买家来说,更加划算更吸引。


俄罗斯跌最惨

俄罗斯深陷於低油价、卢布价值暴跌和2009年以来最大幅度的经济萎缩所带来的困扰中,该国政府预计,俄罗斯今年经济將萎缩1.8%

由於自20145月起,卢布兑欧元跌值36%,兑美元更是跌值近半,故对外国买家而言,俄罗斯的房价跌幅更大。

全球房地產报告(Global Property Report)在对该国11月份的综述中,援引了一份由俄罗斯房地產网站irn.ru提供的报告,该报告显示,莫斯科的住宅区折扣达10%15%,而豪华公寓更是高达36%

总而言之,欧洲仍然是住房价格增长最为强劲的地区之一。在接受调查的22个市场中,18个市场的房价有所上涨,其中包括瑞典、罗马尼亚和爱尔兰。


中东南非表现不佳

在中东,所有列入调查的4个住房市场较去年表现更不理想。继去年大涨27.81%后,卡塔尔公佈其第1季的年度增长率为9.27%。而迪拜的房价则继续回落。在於去年第1季创下2.72%的年度跌幅后,迪拜的房价在今年第1季暴跌9.26%

纽西兰和南非也表现不佳。相比上年1.52%的涨幅,南非中型公寓的价格指数从去年到今年第1季下降了1.3%




该调查表示,由於南非兰特的疲软、投资者信心的下降,以及不確定的经济情况,房价预计在今年余下时间將继续下跌。

在纽西兰,全国平均房价上涨3.36%,与去年第17.85%的增长率相比,呈大幅放缓。

总之,在45个接受调查的住房市场中,31个市场在扣除通货膨胀因素后,房价在第1季结束前出现上涨,然而,只有21个市场的增速高於去年。


亚洲疲软上海看涨

亚洲的情况更加不乐观。在11个数据可获得的国家中,几个国家的房价仍以较为温和的態势上涨,而其中5个地区的房价则有所下跌,包括香港(-9.91%)和台湾(-7.65%)。

中国是唯一保持稳定增长態势的亚洲市场。上海的房价在2016年第1季较去年同期猛涨16.64%,与一年前的涨幅相比小跌2.9%

儘管如此,全球房地產指南仍警告,在中国强劲增长的背后,是经济放缓和开发商高负债水平背景下的高房屋库存。


波特兰房价增幅领先

就其本身而言,北美依然保持强劲的增长態势。根据凯斯希勒房价指数(Case-Shiller Index),在20个美国主要城市中,房价仍然呈继续呈上涨態势。在扣除通胀因素后,波特兰第1季的房价同比上涨11.34%,领先美国各个地区。

同样地,在加拿大的11个主要城市中,房价上涨5.67%,其中,温哥华以扣除通货膨胀因素后15.8%的增长率排名榜首。得益於两个邻国不断上涨的住房需求,墨西哥的全国房价指数上涨5.26%

 


Share:

Source From: 東方日報

其他房产金融


购买豪宅 瞅准时机赚大钱

当谈到投资工具时,专家一般认为房地產比股票、黄金或货幣更安全和稳健。除此之外,投资者只需较少的背景知识即可做出明智的购买决策,因此可操作性更高...

Posted on: 2017-02-22

KWAP:全球经济放缓 国行仍有降息空间

公务员退休基金局(KWAP)首席执行员万卡玛鲁查曼向《彭博社》指出,在全球和大马经济成长放缓的情况下,国家银行仍有宽鬆货幣政策的空间。...

Posted on: 2016-07-26

放贷谨慎 外资银行市佔率降低

外资银行市佔率降低,但不减国內银行的下行风险。分析员维持银行领域「中和」投资评级,首选联昌国际(CIMB,1023)...

Posted on: 2016-07-08