吉隆坡產業市場概況‧首都房市依然蓬勃

Posted on: 2015-04-16

首都吉隆坡住宅產業市場,一直是全國關注的焦點,2014首半年,供應單位總數增加1.1%至15萬零111個,比2013首半年的14萬8千455個稍多,當中,易手的總共有3千916個單位,比2013年同期的4千162個減少5.9%。



至於服務公寓領域,供應總量比2013首半年的1萬6千819個增加8.8%,首半年易手的總共有1千143個,比2013首半年的788個單位,增多了45.1%。

5發展商推出新產業

在這些領域,預訂在2015年推出產業計劃的發展商,主要有:NazaTTDI私人有限公司、桂嘉集團、克立斯建築(CRESBLD,8591,主板建築組)、I公司(IBHD,4251,主板產業組),以及陳與陳發展公司。

其中Naza TTDI探討在Platinum Park推出首個住宅產業大樓,該項耗資4億5千200萬令吉的計劃,首2棟擁有500個服務公寓,發展商指出,單位面積介於600至1千200平方尺。

此外,桂嘉集團首個住宅產業Quill Residences獻售522個單位的服務公寓,建築面積從600平方尺起跳,樓高36層的豪華住宅公寓大廈,為桂嘉城商場、40層商業大樓綜合發展計劃的一部份。

由克立斯建築興建的耗資10億4千萬令吉發展計劃,預期在2015年次季推出,該項發展計劃名為“The Bank”,預期包括零售商場、服務住宅套房公寓、酒店及辦公樓。

另外,I公司計劃發展豪華高聳住宅產業計劃,名為Grandi-Residence,發展總值達8億2千萬令吉,該項計劃將獻售442個提供全套家具的住宅,平均售價每平方尺2千300令吉,預期在2019年完工。

位於吉隆坡城中城另一項產業發展計劃為Stonor 3,這是陳與陳和Mitsubishi Jisho Residence的聯營計劃,樓高41層的高檔住宅產業,擁有400個單位的服務公寓,建築面積介於688至1千313平方尺,售價由110萬令吉起跳,平均為145萬令吉,該項計劃預期在2018年完工。

與此同時,陳與陳探討在2015年首季推出Damai Residences,預訂在2017年12月完工,該項計劃的發展總值為6千200萬令吉,一棟樓擁有30個單位,包括閣樓,建築面積介於1千938至3千961平方尺,售價在190萬至435萬令吉之間。

豪華住宅陸續推出

最近,豪華住宅單位吸引市場的目光,自2012/2013年推出Four Seasons酒店與豪華住宅後,更多的豪華房產計劃推出市場,特別是在吉隆坡城中城地區,最新的有Kempinski酒店,加入2014年第4季推出的8 Conlay Residences。

另一項發展計劃為安邦路的Oxley,預期在近期內推出,豪華住宅單位的售價每單位介於2千至2千500令吉,據稱有一些已達每平方尺3千令吉。

除此之外,吉隆坡直轄區內也有一馬房屋計劃,主要是配合政府的可負擔房屋發展步伐,包括13億令吉的撥款,以期在2015財政年內興建8萬間房屋。

這些已獲批准的計劃,分別位於蕉賴、十五碑、武吉加里爾、武吉免登及文良港,這些發展計劃多數是高聳的住宅產業,單位數目介於416至803間。

另外,位於武吉免登的一馬房屋計劃,建築面積介於856至1千100平方尺,售價從27萬5千令吉起跳。

位於吉隆坡十五碑的一馬房屋,建築面積介於750至1千平方尺,建議售價從27萬令吉起計,位於武吉加里爾及文良港的一馬房屋,面積分別為905及928平方尺,其中武吉加里爾的一馬房屋售價從25萬5千令吉起計,至於文良港的一馬房屋售價則從33萬5千令吉起跳。

在2014首半年,有地房屋的供應量為11萬3千零25個,比2013首半年的11萬3千零9個單位微增,大約有58%的產業由二至三層排屋組成,19%是單層排屋,2014首半年總共有1千993個單位為有地房屋,比前期少0.6%。

2014首半年零售產業空間的供應介於2千750萬平方尺,比2013首半年的2千610萬平方尺多。

吉隆坡市區較高租金的零售產業大廈分別有:吉隆坡城中城陽光廣場,每平方尺月租在50至87令吉、吉隆坡柏威年廣場,每平方尺租金40至60令吉、吉隆坡中環廣場的Stesen KL Sentral,每平方尺30至49令吉,以及在滿家樂的I Mont Kiara,每平方尺租金9至18令吉,2014年整體租金市場保持穩定。

另外,在2014首半年,吉隆坡零售領域的平均出租率保持穩定,介於89%,比2013首半年的83.5%高,其中吉隆坡城中城陽光廣場的首要零售產業空間,出租率保持在100%的偏高水平,是吉隆坡其中一個租金水平最高的零售產業廣場。

與此同時,2014年新完工的零售產業分別有:Nu Sentral及桂嘉城市廣場,預期在2015年完工的購物廣場包括:雙威布特拉商場、Capsquare Mall,以及雙威Velocity廣場。

其中桂嘉城市廣場是最新加入吉隆坡中央商務區的零售產業商場,2014下半年出租率超過80%。

另外,耗資2千萬令吉的1 Mont Kiara裝修工程已經完成,並已於2014首半年重新開張,26萬平方尺廣場的重新裝修,將原本的132家商店減至127家。

量身辦公樓受歡迎

2014年吉隆坡量身訂造辦公空間,可出租面積從2013首半年的8千280萬平方尺(398家大廈),增至8千420萬平方尺(402家大廈)。

在2014首半年,至少有5家新的量身訂造辦公樓完工,分別是蜆殼石油大廈、Sentral Vista、吉隆坡中環的人民銀行雙子大廈,以及在吉隆坡城中城的朝聖基金大廈,這批產業大廈為市場增添134萬平方尺的辦公空間。

於2014年首季完工的人民銀行雙子大廈,是一座樓高32層的商業大樓,人民銀行新的總部就在這座大廈內,其中一棟的租金以每平方尺5令吉50仙出租,在納莎白金園發展計劃的朝聖基金大廈,是一棟30層樓的大廈,可出租面積總共36萬平方尺。

吉隆坡量身訂造辦公樓的平均出租率大約80.1%,比2013首半年的79%增長1.1%,吉隆坡市中心一些主要的量身訂造辦公大廈,分別有國油雙塔樓、明訊大廈、以及在The Intermark的Integra與Vista大廈,租金要價每平方尺介於9令吉50仙至12令吉,至於聯昌集團大廈、吉隆坡中環桂嘉7大廈的租金,租金要價每平方尺大約是7令吉50仙至8令吉。

國油總部高租金有人問津

國油雙塔樓的國家石油總部,擁有最高租金已超過10年時間,每平方尺13令吉。儘管租金水平偏高,可是,出租率依然達100%,國家石油公司是主導租戶,該大廈可出租面積大約320萬平方尺。

與此同時,The Intermark的Integra與Vista大廈,去年已完成建築工程,分別取得50%與93%的出租率,可出租面積總共156萬平方尺,租金介於每平方尺9令吉50仙至11令吉之間。

更多綠色大廈將加入市場

在未來幾年,預料將有更多量身訂造辦公樓,同時擁有綠色產業指數,以及多媒體超級走廊的大廈加入市場,進而與現有的A級大廈競爭。

預期在2015年完工的新商業產業大廈,包括Centra大廈、llham Baru大廈、盤谷銀行大廈、納莎總部白金大廈、JKG大廈及Q Sentral大廈。

另一方面,聯昌集團大廈是位於吉隆坡中環一棟41層的A級辦公樓,以6億至7億令吉出售,聯昌集團大廈由聯昌集團Mapletree產業基金,以及新加坡的Mapletree投資有限公司聯合擁有。

2014首半年,桂嘉資本信託向馬資源產業私人有限公司,收購吉隆坡中環Platinum Sentral大廈,交易價值7億4千萬令吉,該大廈提供45萬平方尺的辦公空間,以及7萬9千平方尺的零售空間。

供應過剩隱憂

儘管對於辦公樓供應過剩存在隱憂,特別是許多新增供應將加入市場,不過,租金水平保持穩定,投資產業市場依然活躍,新的發展計劃料將在接下來3年,為辦公樓市場增加900萬平方尺的辦公空間,屆時可能對租金造成壓力。

酒店出租率達70%

吉隆坡的酒店業繼續成長,在2014首半年,總共有3萬4千367間酒店客房,比2013首半年的3萬2千679間客房增加5.17%。

其中位於吉隆坡城中城的首要酒店,分別有Double tree by Hilton,每天住宿費320令吉、吉隆坡Grant Hyatt酒店,每晚650令吉、Intercontinental酒店,每晚404令吉,以及Prince Hotel & Residence,每晚310令吉。

其他酒店包括位於吉隆坡中環地區的Aloft酒店,每晚385令吉、Best Western Dua Sentral酒店,每晚345令吉,以及The Majestic酒店,每晚430令吉。

三及四星酒店增加

另外,在2014年首季,一至五星級酒店平均出租率成長2.2%,達到70%,比2013年首季的67.8%高。與此同時,有2家新的三星級酒店,以及4家新的四星級酒店。

這些新的酒店加入市場後,使到四星級酒店客房數目增至8千483間、三星級酒店客房數目增至7千零90間。

目前,吉隆坡擁有23家新的四星級酒店,以及31家新的三星級酒店。

在2014年加入吉隆坡市場的四星級酒店為Aloft酒店,該酒店位於吉隆坡中環,擁有494間客房,吉隆坡中環Aloft酒店由Starwood酒店集團管理,該集團也管理其他豪華酒店,例如Le Meridien、Westin、Sheraton、Four Points by Sheraton、St Regis及W酒店。

隨著三星級酒店Wolo Bukit Bintang的完工,Mammoth Empire繼續在吉隆坡唐人街擴展概念酒店業務,建議中的計劃是把豐隆大廈轉型,並命名為Megah大廈,擁有300間酒店客房。

豪華酒店進駐大馬

2014年有不少著名的酒店集團前來大馬擴展業務,豪華居住概念日益普遍,酒店業發展計劃與高檔連鎖酒店排行,可以預見的是,高檔、豪華品牌已為大馬的酒店業設定新的指標。


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Source From: http://property.sinchew.com.my/node/2983?tid=4

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