房租每人RM700 双溪龙拉大生苦

Posted on: 2015-05-12

(无拉港11日讯)拉曼大学巴生谷分校学生將于下个月转入双溪龙镇分校就读,带动双溪龙镇房屋市值和需求量倍增,却也衍生一连串「乱象」,包括租金太贵、未入住却要先给租金、公寓单位间隔更多「房间」出租,以及价高者「得房」等情况,让学生大喊吃不消!

据知,以往双溪龙镇的房租保持在平均每人200至300令吉,但如今翻倍飆涨到600至700令吉(每人),令部分学生感到诧异,也直斥离谱。

学生指出,在过去两年来,双溪龙镇一间可容纳约7人的公寓单位租金大约介于1600至2000令吉,现在却可涨到3000至5000令吉。

「如果是在吉隆坡,我们还可以接受,毕竟隆市公共交通方便,但双溪龙镇目前只有巴士服务,却贵得离谱。」

住宿需求量大增

相信是因为拉曼大学八打灵再也及文良港分校学生,预计將于6月迁入双溪龙分校,增加数千名学生,造成当地住宿需求量大增,房租价格暴涨。

21岁拉曼大学生徐晓莹接受《东方日报》访问时表示,今年初起双溪龙的房租「过分」地提高,以往平均每人的房租大约介于200至300令吉,如今听闻可以飆到600至700令吉。

「听闻有些主人房单位开价大约1500令吉,但一间主人房只可以容纳2至3人,所以平均每人至少要付500至750令吉月租。」

「不仅租金暴涨,有些学生明明已经与房东说好要租,但最后因为有其他学生开价更高,就出租给价高者。」

未入住须先交租

「甚至有些学生3月预订房间时,被要求3月开始付房租,但学生却6月才搬进去房间。」

她指出,房租过高令学生相当吃不消,有者寧愿搬迁到皇冠城租屋,毕竟当地房屋较新,价格也比较廉宜。

「不过,租金多少也视房东的征收而定,我本身则比较幸运,目前租住的房间不会太贵。我希望,屋主能够考量我们是学生身份,还未有足够经济能力来负担昂贵的房租。」

21岁拉大学生吴若韜也认为,当地房租高涨,并举例有一间共享房间(数个床位),在一名学生搬迁之后,房主另外再放租时,价格增加了150令吉。

租金与隆市无异

「该名学生本来是缴付每月350令吉房租,但搬迁之后,房东將这床位再放租出去时,竟標价500令吉。」

学生王伊婷(21岁)表示,当地房租如今可以媲美灵市17区的租金价格,两者都介于1000多令吉之间。

不过,也有一名从文良港分校搬迁过来的学生林家乐认为,双溪龙镇的房租与吉隆坡无异,或只廉宜一些;他如今以320令吉房租(包水电)租用一人房,但以往在吉隆坡租房却需340令吉,而且不涵盖水电费。

他也表示,为免面对找不到房的窘境,本身从1月就开始找房,身边朋友亦如此。

房价拉高租金 未来或会更贵

一名双溪龙镇的產业经纪解释,双溪龙镇租金暴涨的主要原因,除了拉大校区合一外,当地房產价格高涨,也是促使租金飆涨的原因之一。

他坦言,拉曼大学双溪龙镇校区附近的房屋租金,在拉大两所分校决定迁至双溪龙镇后,確实涨了40至50%不等,其中最靠近拉大校区的房屋租金涨幅最高,涨了一至两倍。

他举例,当地的大型公寓房价一间介于在60万至70万令吉令吉不等,而一个月的管理费则高达400多令吉,所以徵收3000多令吉的租金,算是合理。

出租房或供不应求

「若以现有的屋价来算,其实双溪龙镇的房屋租金回酬不到5%;反之在文良港地区,一些房屋的租金回酬可达7%。这是以一般合理的租金价格算出,如果租金越高,当然回酬就会越高。」

他直言,双溪镇龙的住宅区,都是自己买来居住为多,投资的购屋者较少,因此隨著八打灵和文良港校区迁入双溪龙镇校区后,他相信当地的出租房间会出现供不应求的情况,而且房屋租金未来会更贵。

「由于临近拉大校区的房屋单位很难找,以致双溪龙镇附近的房產,包括蕉赖皇冠城、友友花园(TamanRakan)以及无拉港等地的產业,也被带动起来。」

「为了应付激增的住宿需求,据了解一些距离拉大仅5分钟步行距离的店屋楼上,从今年起,也开始隔开6至7间房间,每间房间(可住1至2人)徵收600至800令吉不等的租金。」

6人挤一房租金逾2千

「一间有冷气的大房列明可住6个人,但每人的租金为420令吉,相等于一间大房的租金就要2520令吉,此价格可用以租下其他地区的整间单位。而且,6个人住进一个大房,学习环境会好吗?」

一名不愿具名的拉曼大学职员形容,双溪龙镇的房屋租金水平,犹如跟吉隆坡城中城附近的房屋租金一样,甚至比八打灵和文良港校区附近的房屋租金都要贵!

她表示,拉大校区並没有本身的宿舍,因此拉大生要住宿,只能在校区外找寻房屋出租。但令人气愤的是,拉大双溪龙镇校区附近的房屋租金,最近几个月来却涨得太过份。

学生陷「两地租房」

「据了解,一些屋主除了在今年年头起调涨租金外,不少也提早向还未搬迁进入居住的(八打灵校区)学生徵收房租;而学生为免迁校后在当地找不到房屋,早从今年1月起,就提早缴交租金给屋主,面临『两地租房』的窘境。」

这名职员表示,根据面子书的相关帖文显示,双溪龙镇公寓单位的租金涨价离谱,4间房间的价格分別是大房租金1500令吉(称可住4人)、2间中房租金各650令吉(各可住2-3人),以及小房550令吉(可住1-2人),总计一个单位的租金高达3350令吉,多达12人居住。

「文良港区的公寓租金,1500方尺的公寓租金约为1800令吉,而八打灵17区一间排屋的租金也是2000令吉,何以没有完善公共交通措施的双溪龙镇,租金却要如此贵。」

「因此,我有建议一些有私家车的学生,乾脆不要住在双溪龙镇內,或选择住在附近的蕉赖皇冠城。」

据知,拉曼大学共有4个校区,分別是金宝总校、文良港分校、八打灵分校以及双溪龙镇分校。而文良港和八打灵分校將从6月8日(週一)起,正式迁入双溪龙镇分校上课,形成三校合一的情况。


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Source From: http://www.orientaldaily.com.my/index.php/central/zmrm700

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