購房7大誤區

Posted on: 2015-05-19

說到買房子,眼看房價越攀越高,還好四無壳一族的一定很心急。

想慢慢思考,又怕耽誤了時間;想趕快進場,又怕碰壁。

說真的,買房這回事,一定不能急,一急就會亂;更重要的是;下訂前,先看清楚前人走過的路,別再誤闖盲點。

請聽貞軒發展有限公司(Seri Mutiara)董事經理拿督何志富和大馬CBRE執行董事鄺保羅和大家分享心得,且一窺被大家忽略的解決方案。

誤區1

等跌價?機會渺茫

很多人會說,現在房價太高了,等一等吧!

但鄺保羅卻一再強調,只要買對地點,房價並不會下跌。

“基本上,靠近市中心或是中心外圍地區的價格,普遍都不會下降,就好比蕉賴、蒲種、白沙羅一帶,這些年來價錢幾乎都沒有下降。”

他指出,只有很少數的偏遠地區,價錢的漲幅則比較慢,也不會太高。

誤區2

太遠了?或可升值

何志富指出,很多人買房時都存有一個錯區的觀念,就是腦子已設定這個地方很遠的刻板印象。

大道縮減城市距離

但他認為,現在交通發達,很多大道都可以通往雪隆地區各個城鎮,甚至去到鄰近的州屬。

“而且,高速大道的便利性也已經逐步在完善中,在高速大道通行後也縮短了城市間的距離。”

然而,還是有很多人在聽到布城(Putrajaya)、賽柏再也(Cyberjaya)、加影(Kajang)等較偏遠地區時,刻板印象就是“遠”,於是,就不會考慮在這些地點購買房子。

“買房子要預見該地區長遠發展的潛能,必須在該地繁榮前購買,而不是等到開發之後才買,這樣才能夠跑贏市場。”

誤區3

快又準?急會壞好事

對於買房,鄺保羅認為,大家都應該有買房的規劃,但必須視個人的負擔能力才決定是否買得起。

“若真的要買房子,我建議在薪水達到5000令吉之後才考慮,不然會因為房貸壓力而把自己壓得喘不過氣來。”

他強調,不要急著買房子,要不然買錯了,會被傷得傷痕累累,畢竟房子是高單價商品,不能說買錯再買。

誤區4

大又豪?肯定慘了自己

房子又大又豪,誰都想要,只要俗語說的好:“頭不夠大,就別戴那麼大頂帽。”

鄺保羅提醒購屋者務必準時交房貸,只要拖欠3期,銀行就查封屋子。

“所以,千萬別買自己能力以外的房子,更不要因為買房子,而讓自己每個月剛剛好或出現入不敷出的生活。”

誤區5

平靚正?便宜未必好

一樣的價錢,但可買到不同的地點、房屋類型的屋子,就看你個人的需求而選擇。

鄺保羅提醒說,不要掉入價格的陷阱,買得太偏遠,每天過著早出晚歸及賽車的生活。

“千萬不要因為價格便宜就買,很多人會忽略計算通勤時間、交通費用及精神消耗;換算起來,每個月的汽油費用、上下班的通車時間還有我們的精神狀態,都是無形的價值。”

他認為,與其每天早出晚歸及塞車,不如選擇比較靠近的地區,雖然貴一點,但至少生活品質也比較好一些,也不會因為塞車而導致心情煩躁,變得焦慮,影響健康。

誤區6

不需要就不買?可收租賺錢

買房子並不一定要自住,但很多人在買了房子後,都會有一定要住進去的想法。

鄺保羅認為,若房子的地點不靠近工作地點,可選擇出租,把租金用作交付貸款,然後在公司附近租房間,也能夠有較好的生活品質。

將房間出租,還可以減輕貸款壓力。

誤區7

沒頭期?最好合資買

倘若一個人的貸款壓力大,鄺保羅建議可以合資買房。

“剛踏入社會的年輕人不會想馬上買房子,一般都會先買車子,這是他們比較迫切需要的。”

而且,車貸加上生活費、休閒娛樂費後,薪水已所剩無幾,且有些年輕人會覺得每個月200令吉到300令吉存款,要存到足夠繳付頭期款需要好幾年,因此產業對他們來說是遙不可及的事情。

因此,鄺保羅建議社會新鮮人,與人合資買房,感情已穩定的也可和未來的另一半合資購買。

“當然,也有另一種情況就是父母幫忙支付頭期款,否則30歲以下的年輕人真的不要輕易有買房的念頭。”

小換大最實際

存款數字總是永遠追不上房價上漲的速度,很多人都有這樣的迷失,就是要買就買大的想法;但房子大,價錢也一樣“大”。

鄺保羅建議,沒有足夠現金者,可先從小屋開始買起,等經濟條件再好一些,在換大一點的房子。

因為買房子的階段不一樣,需求也會有所改變;就好比你剛買房子時,也許只是準備結婚,只有兩個人,需要的空間也不大。

“但隨著孩子出生,家庭也會再增大,因此對房子的空間需求也會不斷增大,到時候可以賣掉房子換比較大的房子。”

外圍交通便利可升值

“計劃買房子的朋友,請先了解自己的需求,包括可負擔的房價、房子大小,才來尋找適合的地點及發展項目。”

大馬CBRE執行董事鄺保羅提出衷心的勸告。

他說,吉隆坡市區價格過高,很多都發展到外圍城市,如加影、士毛月、汝來等。地點雖然遠,但這些地點距離高速大道不遠,方便交通出入,吸引不必發展商進駐。

而且,有實力的發展商規劃這類市郊外的項目時,都會一併建造鏈接大道的交通樞紐,方便交通往來。當然,房價和地點,很大程度還是看個人需要。

鄺保羅舉例說明,若你能承擔60萬令吉的房子,可以選擇的地點及房型為位於KLCC黃金地段約500方尺的Soho套房或是蒲種(Puchong)一間1200平方尺的單層排屋。


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Source From: http://bit.ly/1IIrZN0

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