房贷严苛 巴生7商业住宅难销

Posted on: 2015-05-21

(吉隆坡19日讯)银行房贷难获批,加上「供过于求」,令巴生区商业类住宅发展受挫,发展商估计巴生区內约有六七个商业类住宅计划销售放缓,若情况持续下去,担忧巴生屋业发展会进一步受到重创!

近几年来巴生屋业发展蓬勃,很多屋业发展计划开盘都被一扫而空。但隨著4月1日落实消费税后,无论是发展商、银行、购屋者及投资者都对新计划抱观望態度,也因商业类发展计划须被徵收6%的消费税,以致银行也把房贷的「门槛」看得更紧,导致许多购屋及投资者面临贷款不获批准的窘境。

发展商拿督陈尚成指出,巴生商业类住宅发展计划,如居家办公室(SOHO)及服务式公寓等商业类住宅產业,都面对因银行不批房贷给购屋及投资者,而令计划销售放缓。

「商业类住宅计划须被徵收消费税,反之住宅类屋业如公寓,就没有这样的问题,因为住宅发展计划没被徵收消费税。」

他说,过去好景时,一个新的商业类房產计划,在开盘当日就会被「一扫而空」。发展商收取订金后,再代替购屋及投资者向银行申请房贷,然后才动工。

他指出,一般向银行借贷,银行会以购屋及投资者的收入衡量,即其购买屋业单位,每月供款只可佔每月收入的三分之一。

「如一个人的每月收入是1000令吉,那他只能以333令吉作为每月供款。但在落实消费税后,若购买商业类房產单位,就必须加上6%消费税,同样的每月供款亦要加上6%,即每月供款需『调高』到360令吉。」

「银行方面也会计算借贷人每月开销,即每月开销一样为收入的三分之一,同样是333令吉,但消费税后物价上扬,因此就会把每月开销增加至500令吉。」

50%贷款不获批

他说,这无形中令许多购屋及投资者房贷都不获批,因为银行的条件已变得更「苛刻」。

他说,也因此对商业类住宅造成影响,如在巴生武吉丁宜附近有一项居家办公室发展计划,在去年9月公开发售,因价格合理,一平方尺售价为500至600令吉,一开盘所有单位就被订购,甚至还有逾1000人排队购屋。

「儘管已付订金,但却有高达40至50%的购屋及投资者的房贷无法获批,导致这项计划现仍在进行销售。」

他说,根据探悉,一些发展计划,在开盘时有70%单位被订购,后来却有许多购屋及投资者,面临贷款无法获批的窘境。「因为银行担忧,倘若计划的销售欠佳,將出现搁置的危机。一旦搁置,购屋及投资者还是要继续偿还房贷,最终会令购屋及投资者陷入经济困境。」

发展商拿督萧楚釵指出,巴生商业类住宅销售欠佳,也是因「供过于求」造成,因巴生现在到处都有屋业发展,但却没那么足够的人口去「居住」这些屋业单位,很多人是买下作为投资。

他也表示,估计现在巴生有7个商业类住宅发展计划的销售已放缓。此外,据说某个商业房地產发展计划,也因发展商的財力不足,目前出现搁置风险。

「而財力较强的发展商还是能应付,即可以把整个计划建好,然后再逐步出售。」

已建20层 高楼计划喊停

巴生又添一高楼商业房地產发展计划面临停工窘境!

本报获悉,位于通往巴生市区有一项商业房地產发展计划,最近传出停工消息。据知,有关计划至今已兴建超过50%,20层高的楼层已建起来,但还未进行封顶。

不过,有关发展计划停工与房贷难获批无关,主要是疑因发展商面临资金周转问题,才会面临停工。有关商业房地產发展计划,所兴建的產业包括商店、休閒中心及一房式的酒店单位等。

据了解,由于此高楼发展计划位处策略性的地理位置,因此开放销售期间,曾获得不俗的迴响。

根据消息指出,位于巴生市中心外围和郊区的商业类住宅发展计划,也因为「供过于求」的缘故,而出现放缓的跡象,其中包括了武吉丁宜3的独立式洋房和商业单位计划。

另外,由于受到一些不明朗因素影响,巴生也有一项大型发展计划,包含兴建五星级酒店和购物中心的综合性发展计划,出现了放缓的情况。


Share:

Source From: http://www.orientaldaily.com.my/central/zm7644

其他新闻文章


买房贷保险.该选MRTA或MLTA?

购买房屋是个人一生中,其中一项重要的财务规划,不过,买房屋需向银行贷款,这是多数人的融资方式,向银行申请贷款,银行规定也须购买房屋贷款保险,比较常见的有MRTA与MLTA这两项保单。...

Posted on: 2017-10-20

想竞标拍卖屋.须准备什么?

想竞标拍卖屋.须准备什么?最近我留意到拍卖行有柔佛廉价屋要拍卖,所以有意去竞标,可是因为没有买过拍卖行的产业,所以想知道:我应该做些什么事前准备工作?...

Posted on: 2017-09-13

有房难贷.拨开房贷迷思……

每当你要买房子时,身边是否出现热心的朋友,会以上述的口吻,告诉你一些该注意或内幕消息?可是,往往你亲自依据"我朋友、我听说"的事情去询问时,却发现好像不是这么一回事。...

Posted on: 2017-09-06