新手買屋看清楚

Posted on: 2015-05-25

許多第一次購買房屋者,很難踏出“買屋”的第一步。蔡秋萍說,主要原因是他們總是憂慮“未知數”,過份擔憂購買房屋后,下一步會發生某些事情而影響償還供款。而這些首次購屋者,其實已經清楚考慮好要買房屋,手上也有足夠資金應付供款,但就是在簽署購買合約時掙扎良久,臨門一腳之際緊急喊停告吹……

房地產有限公司Huttons OneWorld創辦人兼執行董事蔡秋萍表示,她從事房地產代理多年,發現許多第一次購買房屋者,很難踏出“買屋”的第一步。

 她說,主要原因是他們都憂慮“未知數”,過分擔憂購買房屋后,下一步會發生某些事情而影響償還供款。而這些首次購屋者,其實已經清楚考慮好要買房屋,手上也有足夠資金應付供款,但就是在簽署購買合約時掙扎良久,臨門一腳之際緊急喊停告吹。

 “許多事情只要你肯踏出第一步,倘若接下來真是發生事情,你依然能找出解決方法。這些年來屋價只有漲不會降,所以購屋要趁早、趁年輕,要想成為擁屋一族就要勇敢踏出第一步。”

 蔡秋萍指出,目前買屋自住者與投資者的購屋趨勢,前者多數想要購買有地房屋,由於吉隆坡市中心屋價偏高,所以大多數選在雪州加影、萬撓等離市中心較遠的區域﹔或者在市中心內選購1300平方尺左右的公寓單位。而投資者則多數購買30萬令吉左右的房產,尤其是SOHO商住兩用的公寓單位,最容易脫手。

首次購屋者算好才買

 在房地產界擁有20年經驗的她說,選購房屋首要條件除了須衡量自己的經濟能力外﹔其次是考量住家距離工作地點近一些,不但免除上班塞車浪費時間,更能節省龐大的交通費。

 她補充,再來要考慮的就是償還房貸問題,假如想購買一間價值30萬令吉的房屋,繳付10%首期后,還需貸款27萬令吉左右。

 如果是年紀比較輕的首次購屋者,可有長達30年的償還房貸供期,即每個月1300令吉左右;25年供期則每個月1500令吉左右;20年供期為每個月1700令吉,以此類推供期愈短,每個月償還房貸金額愈高。

 “除每月房貸供款外,首次購屋者總會忽略計算每月的車貸供款、汽油費、電話費及其他生活開銷,到最後才了解自己的薪資根本無法應付所有開銷。”

 她也說,尤其當只有一人承擔房貸供款時,除了尋求家人支助頭款外,還要想想房屋以後能否創造價值,例如出租以分擔房貸供期。

 “若購買二手房屋,不只要付首期,另外還要多準備大概2萬令吉,以支付買賣合約律師費、估價費及其他手續費用。而直接向發展商購買新發展計劃的房屋,則大多可獲得許多手續費豁免優惠。”

 蔡秋萍還點出許多首次購屋者的盲點,人們總是在參觀示範屋時,被漂亮精緻裝潢給衝昏頭,到拿屋子時才醒覺自己僅買下全無裝潢的“空殼”。如今普通近1200平方尺的公寓單位,最基本裝修費用都要整10萬令吉左右,如果想節省裝潢開銷,可以選購一些已經有基本裝修的房屋。

 


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Source From: http://bit.ly/1FOSOOX

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