沙登新商区商店租金高过剩

Posted on: 2015-05-27

(沙登26日讯)史里肯邦安多个新兴商业中心数百间店铺单位,目前在等待出租,根据探悉,市道不好、租金喊价比旧店高一倍以上,以及商业单位供过于求等三大因素,导致该区新兴商业区店铺的出租情况进一步放缓。

但另一边厢,高租金的新兴商业中心,却企图把沙登商区转型,以吸引更多有品牌的大型企业进驻投资开店!

史里肯邦安的產业发展近年来非常蓬勃,无论是房屋產业或是商业类產业,都如雨后春笋般建立起来。

其中,新兴的商业中心计划大部分主要集中在沙登大街的外围地区,包括布特拉柏迈主要大路旁以及沙登再也一带。

这些新兴商业中心因为位处策略性地点,加上建筑设计概念和材质均比以往的旧式店铺更新颖,因此產业价值也就水涨船高,也因此,新兴商店的租金跟著飆涨。

相较之下,新兴商业中心的租金价格,要比其他商店租金要高出一倍,甚至更多。

史里肯邦安的商业店铺,从早期的家庭式商店,发展到今日商业中心林立。

根据估计,新兴的商业中心要兴旺起来至少要耗费5至10年时间,甚至更长,就如沙登柏兰岭一带的商业中心,就耗了约15年时间才有今日的热闹人潮。

靠近银行租金6千

怡观园商业中心的商店租户吴小姐(28岁)坦言,她是自去年6月开始在此营业,而他们附近的店铺出租確有放缓情况,而高租金是导致出租放缓的最大原因之一。

她说,例如,KK超市一带的商业中心,租金大约介于在2000至2200令吉不等,但这里的商业中心,租金已去到约4000令吉,贵了整一倍,如果是靠近银行的店铺,则租金会更贵,租金介于约6000至7000令吉不等。

她认为,新区的人潮一开始並不多,因此租金如果定价太高,店铺就会变得很难出租,届时新区也会较难兴旺起来,到时业者也辛苦,与其这样,倒不如租金便宜一些,让店铺填满租户,取得双贏的局面。

此外,另一名商家吴女士(60岁)指出,她是在去年年初开始,在此租店做生意,初来时本来想在银行毗邻开店,但是,对方喊价每月租金要8000令吉,她唯有改租离银行较远的店铺,但每月租金还是要4000令吉,相较起其他商业单位,租金还是稍贵。

首3月免租招租户

她形容,现在租店做生意並不容易,因为租约並非只租短短数个月,而是至少一年甚至两年以上。在高租金的压力下,如果商业中心无法招揽更多人潮,相信很多行业都会顶不住。

「听说,这里的租金价格最近开始出现下滑,租金已减至每月3000令吉或2000令吉不等,甚至有的为了吸引租户,而提供首3个月免租金的优惠。」

她指出,虽然她也知道这里的產业价值是「贵来贵租」,但如果出租率较低,对业者来说也不是件好事,毕竟如今的市场行低迷,要让商业中心兴旺起来,业主降低租金,以吸引更多商家进驻是必要的。

此外,同样来自怡观园的商家刘顺发(28岁)则表示,他在此营业不到一年时间,他本身是基于看到有银行进驻,才决定在此开店。

他直言,这里的租金確实比以往旧店贵千多令吉,而且他相信商业区仍需要一段时间,才能兴旺起来。

吸引知名品牌入驻

房地產经纪指出,高租金的单位会吸引一些有能力的业者前来投资,甚至是吸引有品牌的公司进驻投资,届时会让沙登变得不一样。

房地產经纪认为,新兴商业中心因为地理位置佳,建筑材质和设计新颖,因此產业价值和租金会比一般旧產业贵,是必然的。

怡观园商业中心房地產经纪尼克表示,位于丰隆银行附近的怡观园商店,设立至今已有2年,他认为出租放缓,更大程度是因为经济不好,实际上,该商业中心的租金並不贵,平均的租金价介于在4000至5000令吉左右。

针对有部分单位的租金高达7000至8000令吉,他说,租金定价是由业主自行决定,而7000至8000令吉租金是属于个別情况。

「一定价位的租金,可以吸引更多有实力有品牌的公司进驻,我也相信,这里的商业单位都可以租出去,只是要看时机和需求而已。」

部分店租金下降

Dataran Mutiara房地產经纪蔡先生指出,该商业中心在一年前拿到入伙证,开始时,楼下单位每月租金约8000令吉,但从今年起,租金已降至6000令吉。至于上层店铺,则约租2000令吉。

他说,商业中心要兴旺起来大约需要3至5年时间,所以店铺出租的情况必须循序渐进。

角落单位更贵

此外,Olive Hill商业中心房地產经纪罗小姐表示,该商业中心才刚在一个月前获得入伙证,而且角落间的店铺已被大公司所预订,另外3间也已敲定要进驻。

她说,租金高低要视乎店铺的位置和楼层,一般角落单位要比中间贵。如楼下的角落单位租金要逾1万令吉,中间位置的楼下单位租金则要约5000令吉。


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Source From: http://www.orientaldaily.com.my/central/zm800787

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