多持產业少持现金抗经济低迷

Posted on: 2015-06-29

(峇株巴辖26日讯)国家经济目前面临低迷,外储下降及货幣疲软的「严冬」,加上经济学家预测美元对令吉匯率將持续上涨,投资专家认为,在令吉匯率预计走低的情况下,建议民眾「多持產业,少持现金」。

专家表示,过去数十年的经验告诉我们,钱幣只会越来越小,储蓄定期存款根本无法抗衡通货膨胀,越是年轻的投资者,只要储备金有3至6个月,就应该努力去工作寻找更多资金,在经济低迷时购买价廉物美的產业及股票。

特许財务规划师胡光辉对《东方日报》说,令吉对美元的匯率在这半年来急速下跌,目前匯率是1美元对3令吉80仙,经济学家预测今年杪或走向1美元对4令吉,若美国升息,令吉可能会面临更多下行压力。

他说,货幣贬值,將使令吉的价值越来越低,这导致现钱价值的运用能力將会减弱。唯一可抗衡通货膨胀的方式,就是通过购买物业、產业、地皮甚至黄金来保值,尽量减少手上所持有的现金。

「以目前走势,地皮、產业及股票依然是最好的投资组合,地皮的优势在于保值,產业则会隨著经济基础发展而水涨船高,股票则具弹性,相对房地產投资,投资股票价位则为多样化,消费者可依据自己能力负担。」

「我国的通货膨胀也將让整体物价水平持续上升,促使货幣的购买力下降,现今虽宜多持產业,惟在作出投资时也必须谨慎,以免掉入现金难于周转的圈套。」

股票投资周转方便

胡光辉指出,在投资学观点,无论经济走势如何,都有不同的投资方案。投资產业目前则宜「有地產业」为主,高档公寓因供应过多及管理费高,价格在过去3年被炒至高峰,因此隨时会有下跌风险,故不適合再投资高档公寓。

他建议,若是喜欢具弹性的投资方式,股票绝对是不二选择,买卖周转方便,在股市下跌时进场一些「高息股」,除可定时获得股息,在经济起步时股本也会增值。

「目前令吉匯率走跌,投资一些出口及外销为导向的上市公司股票,在未来两三年將会有不错的回酬。」

出租率高风险较低 中价公寓最宜投资

本地著名房地產网站I PROPERTY购屋者俱乐部经理张唯越建议,以目前的经济趋势,若是资本有限的中產阶级,最宜投资价格介于15万至40万令吉中价公寓,因这类型的公寓购买门槛较低,出租率高,且空屋期短。

他认为,对房地產领域投资而言,危机就是商机,在经济走缓时也是投资的良机。

「根据数据显示,吉隆坡人口共有900万人,35岁以下佔了34%,这阶层的人士中,有约八成人士至今未拥屋,因此这些人都是需要租屋子或是未来买家。」

他分析,我国35岁以下的人士要拥有6000令吉收入不容易,即使是6000令吉收入,银行批准可支配供屋贷的金额也仅是2000令吉。

「屋价不断增长下,中价公寓因价格轻负担不大,永远都会有买家。」

他指出,坊间盛传,房地產即將泡沫化,这並非危言耸听,在当下国家银行紧缩贷款及经济不景气,投资60万令吉以上的高档公寓的风险甚高,能购买这些项目的买家也有限,这促使买气低,一旦难于转手,公寓单位或会面临拋价现象。

產托培养储蓄习惯

另外,张唯越认为,有兴趣在现阶段投资的买家,与其购买价格高昂的新盘单位,倒不如考虑二手盘,因为二手盘的价格比新盘来得低,而且已经可以了解该区的旺度及人气,並且可以马上出租。

「投资最重要是评估自我承担风险能力,及產业持有能力(holding power),对投资的项目也需具有一定认知及作出详细分析。」

隨著国家银行紧缩贷款后,很多中產阶级皆难以借贷。张唯越建议,没有资本投资產业的年轻人,可先购买產托(REIT),培养强制性储蓄的习惯,因目前令吉越来越贬值,购买產托就犹如以小资本购买房地產,且固定获有股息。

「年轻人可將现金投资在產托三五年,目前我国的產托所带来的回酬约有5-6%,这比定期存款更好。」


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Source From: http://www.orientaldaily.com.my/nation/gn201441770

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