柔南公寓供过于求 价格或下调20%

Posted on: 2015-07-09

(新山7日讯)政府近年推行的各项打房措施,虽然有效遏制炒楼现象,然而却让原本看准外国投资者的公寓发展项目,面临供过于求的现象,导致公寓价格下调15%至20%。

政府为了抑制產业市场过热及避免投机活动,先后调高了產业盈利税及提高外国人购屋门槛等。有关措施实行后,柔南產业市场交易確实已开始放缓,然而却也让发展商担心,许多预计在2016年建竣的公寓项目会出现过剩的情况。

道森產业仲介行仲介师刘道森接受《东方日报》访问时指出,由于市场信心冷淡,整个產业市场在这两年都已开始放缓,发展商唯有在这时候推出各种回扣配套,刺激市场的购买力,有些豪华公寓单位,价格已从原本的100万令吉,跌至80万令吉。

產业买气低迷

「无论是购屋自住抑或投资者,目前都抱持著观望的態度,大家都在等待屋价更进一步下跌。马劳则是等待令吉兑新元的兑换率更高时,才选择重新进场,这些因素都使產业市场买气越来越低迷。」

他透露,政府的打房政策,確实影响了外国投资者的购买力。此外,他分析,这將使得原本锁定外国投资者的一些公寓项目发展商,由于担心出现过剩情况,或將把目標转移至本地购屋者身上,同时將公寓价格下调15%至20%。

五福城市署理总经理许木兴受询时指出,现在的房產市场放缓的现象有很多因素,除了政府实施的紧缩政策外,公寓的兴建数量不断攀高,也是导致房屋市场放缓的因素。

有地住宅需求大

「柔南一带的住户对有地住宅的需求量远超过对于公寓的需求,但近年来的发展商却倾向于兴建公寓大楼,使得房產市场开始放缓。」

他续说,目前有地房產的价格未有太大影响,但是公寓的价格相信在2016年开始会明显下跌,因为届时许多公寓项目已建竣,供过于求的现象会更加明显。

经济学家白文春指出,政府的打房政策已开始奏效,纵观房產价格在2013年时上涨了12%。但在2014年已开始放缓并下降了7%,今年下半年房產价格也开始持续放缓,情况可能会延续到2016年。

他也说,目前有地房產的价格还是相对稳定的,然而公寓有可能面对销售与出租都无人问津的情况,因此价格相信会有所调整。


Share:

Source From: http://www.orientaldaily.com.my/nation/gn201442026

其他新闻文章


买房贷保险.该选MRTA或MLTA?

购买房屋是个人一生中,其中一项重要的财务规划,不过,买房屋需向银行贷款,这是多数人的融资方式,向银行申请贷款,银行规定也须购买房屋贷款保险,比较常见的有MRTA与MLTA这两项保单。...

Posted on: 2017-10-20

想竞标拍卖屋.须准备什么?

想竞标拍卖屋.须准备什么?最近我留意到拍卖行有柔佛廉价屋要拍卖,所以有意去竞标,可是因为没有买过拍卖行的产业,所以想知道:我应该做些什么事前准备工作?...

Posted on: 2017-09-13

有房难贷.拨开房贷迷思……

每当你要买房子时,身边是否出现热心的朋友,会以上述的口吻,告诉你一些该注意或内幕消息?可是,往往你亲自依据"我朋友、我听说"的事情去询问时,却发现好像不是这么一回事。...

Posted on: 2017-09-06