難爭取更高額度 房貸經紀人僅屬協調角色

Posted on: 2015-07-29

每個工作崗位都有不同的工作責任,在購屋過程中,購屋者都有機會與銷售員、房貸經紀人(Mortgage Broker)、銀行家、評估師等接觸,其實他們每個人的身份都不一樣,責任也不一樣。

根據iMoney.my網站資料,房貸經紀人的主要責任是讓客人從眾多的貸款機構產品中,助他們選擇最合適的貸款產品,挑選最優惠的貸款政策,幫買家處理一切申請貸款文件,並確保買家的條件符合銀行的基本需求。

如果買家的信貸紀錄不良,房貸經紀人是無法說服銀行批准申請的貸款,或讓銀行提供一個較高的貸款額。

很多房貸經紀人都靠佣金養活,所以時間就是金錢,若他們發現前來房展廳看房的購屋者不認真想要訂購房屋,他們都不會提供咨詢服務。

如果購屋者有興趣,房貸經紀人將提出2道問題,即購屋者收入及購屋者想要買的房屋價格,確認對方有能力申請這筆貸款。

房貸經紀人不能幫助購屋者增加房貸融資申請額。

轉售屋頭期高

購屋者申請貸款,最高房貸限額是房屋價格的90%,剩余10%是頭期。

但在轉售房產方面,問題是脫售房屋的屋主,將以高過市場的價格出售房屋,這時購屋者就需準備更多資金融資頭期,因為房貸經紀人是不能為購屋者向銀行要求,提高你的房貸融資。

舉例,屋主要以60萬令吉出售房屋,但市場價只是50萬令吉,銀行將根據市價批准貸款,並非售價,房貸經紀人是無法要求銀行根據售價批准你的貸款。

再融資房產
過程長達4個月

再融資房產的好處包括較低的每月付款、債務重組及有權使用家里的資產,很多申請再融資房產計劃的屋主,都預計能在1、2個星期內得到現金。

現實中,再融資房產的過程需長達4個月,銀行支付現金所需的時間取決于多個因素。

房貸經紀人是無法為你向銀行要求,加快整個再融資過程。


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Source From: http://bit.ly/1DNU66X

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