利空因素衝击 莱坊:大马房產疲弱谨慎

Posted on: 2015-08-06

(吉隆坡5日讯)在多项不利因素拖累下,国际房地產顾问莱坊(Knight Frank)表示,市场情绪受衝击,导致潜在购屋者保持谨慎態度,造成大马房產投资市场活动疲弱。

这些不利因素包括目前的经济状况不稳定、令吉贬至16年新低、中国股市呈跌、希腊危机、大马政治动盪及生活成本提升。

莱坊驻大马董事经理沙古南在文告中指出,国內外的不明朗因素都影响市场买房情绪。

在住宅房產实际需求方面,主要是受到银行严谨贷款措施影响,而商业房產的投资则被即將涌现的供应冲淡。

房產市基本面稳健

虽然如此,他认为,房產市场基本面依然稳健,不管是投资及居住用途,寻找良好素质房屋的需求依然强劲,因为目前的价格似乎已从之前的高水平回软,以及发展商拥有良好的口碑。

此外,他表示,高素质办公楼的需求依然良好,主要是跨国公司整合公司的分布点,以及寻找更好的租用空间,儘管目前租金竞爭激烈。

沙古南披露,若要明显改变市场目前的状况,本地环境需要有所好转,才可恢復投资者对经济的信心。

另外,针对2015年上半年的房產市场表现,他说,在住宅產业方面,高档公寓需求走软,受到市场谨慎所影响。

同时,基于缺乏需求、经济放缓、紧缩贷款条例、疲软的就业市场及其他因素下,导致在吉隆坡发展高档住宅项目的发展商检视它们的產品、定价及营销策略。

办公楼市场则保持韧性,儘管即將进入高供应的情况。同时,即使在充满挑战的市场下,投资机会比比皆是,也为吉隆坡办公楼订下新的基准价格。

然而,本地零售领域,则预测保持放缓步伐,因消费者情绪受到生活成本提升及经济持续放缓所影响。不过,虽然市场情绪疲软,持续有新国际品牌入驻大马市场,以及扩张原有的分店,尤其是在巴生谷的主要购物中心。

展望2015年下半年的房產市场,莱坊保持谨慎態度,预计在中短期內,吉隆坡高档公寓的销量將趋跌,而且价格增长空间有限。此外,莱坊也谨慎看待办公楼市场前景,主要是因为企业扩张和迁移计划被搁置。

此外,巴生谷零售市场將进一步面对压力,因今年下半年至明年初,將会有13家新购物中心竣工。


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Source From: http://www.orientaldaily.com.my/business/cj200015796

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