炒家衝击最大 房地產不会崩盘

Posted on: 2015-08-21

我国在股市及匯率近期的跌幅直接抹杀上半年的涨幅,股匯双挫,近月来跌跌不休,让人不禁联想是否会重蹈97亚洲金融危机覆辙,97风暴所引发的房地產泡沫是否会紧接发生?

令吉贬值对出口有利但让进口受挫,惟我国目前主要出口的棕油、石油国际价格也如遭滑铁卢下跌,加上政局不稳定,这令我国经济走势在雪上加霜,最令人担忧的,是金融风暴是否再度重现。

经济受到严重打击后,一般会促成经济衰退,97风暴不仅股市崩溃,连房地產也下跌。房地產是经济领域火车头,一旦下跌对经济链影响甚重。

惟受访专家分析,1997年的亚洲金融风暴和现在虽有类似,但引发1997年金融风暴再次发生的条件已不存在,因此,目前所面对的货幣战爭危机並非歷史重演。

金融投资专家兼特许財务规划师胡光辉分析,我国银行体系自1997年趋向更保守及健全,借贷严谨,故面对呆账的危机已大大降低,故房地產崩盘机率不大。

美元加息热钱回流

「令吉贬值的因素很多,这一场货幣战爭起源于美国欲停止刺激经济措施,同时可能祭出加息政策,这使到外资撤离,热钱涌出。」

他指出,一旦美元变大及加息,热钱肯定会回流美国,这使到当初因热钱涌入受惠的新兴国家遭到严峻的打击。惟他认为,在经歷1997年亚洲金融危机后,各国已从中汲取教训,相信情况將不至于太严重。

「相比97金融危机,目前我国经济情况尚算在控制中,97年一片混乱,东南亚各国债务也高,各银行体系均不健全。在经过97风暴后,我国实施了更健全及完整的银行体系,在货款方面也较以往严谨,因此相信这次不会因为股匯双跌引发房地產崩盘。」

他认为,令吉对美元匯率从年初开始大幅度下滑,尤其是在1美元对3令吉50仙后,更如遭遇滑铁卢般,迅速下挫至如今的1美元对4令吉,令吉匯率下跌对国家影响深远,国內將会承担通货膨胀的巨大压力,人民购买力也下降。

胡光辉认为,以目前来看,房地產短时间內难有上涨空间,因银行紧缩贷款,但房地產崩盘现象料不会出现。

「受影响的多以炒家为主,即持有能力较弱,一旦无法供贷就会面对银行强制销售(Forced Selling),这才会让產业面对被丟价及拍卖的危机,造成產业价格骤降,但普偏上不会对整体房產业影响太大。」

他认为,以目前的情况,进口商品將会越来越贵,建筑材料难免受影响。

「当材料越来越贵,货幣贬值导致地皮上涨,因此发展商建设成本只会越来越高,加上人民在这10余年来的经济能力提升,在这种情况下,房地產是比较难出现崩盘。」

投资者嘆兴旺时代已过去

走过97亚洲金融危机的资深房產投资者李春贵表示,大马房地產在令吉严重贬值前即已出现低迷的现象,因此即使股匯未下跌,房地產在未来5至10年料难有令人惊喜表现,这意味著房產兴旺的时代已成为过去式。

他说,房地產在今年始因银行打击炒房而冷却,加上经济不景,人们紧缩开销,目前更是雪上加霜,供应过多的房產,需要数年时间去让市场消化。

他指出,97风暴后,房地產横摆约10多年,才在2000年甦醒並翻倍成长,如今货幣风暴出现,小市民也难以预测货幣会跌到哪里才是最低点,因此每个人都抱著静观其变態度,这导致目前各领域市场非常冷淡。

「当令吉贬值,进口东西越卖越贵,人们的购买力与匯率是息息相关,一旦消费能力受影响,整体的经济状况將会步入严冬。」

他指出,匯率若持继恶化,接下来预测很多上市公司的財务报告將不理想,这將影响国家的税收入。

谨慎开销及投资

「因此接下来人民最重要必须谨慎开销,步步为营,將钱用在刀口上,在投资前都要三思后行。」

他分析,以目前情况观看,情势將不会如97年伤,这区別在于我国经济状况比过往强大,经济基础也较稳健。

「现在预测经济走向是言之过早,但可以肯定的是,经济衰退目前才刚刚开始,未来几年肯定不好过。」

陈成龙:房价料横摆数年

柔佛州中华总商会会长拿督陈成龙表示,我国人民的持有能力较以往强,加上令吉贬值导致进口建筑材料越来越高,房地產价格要大幅度下跌不易。

「经济不景,人民购买力大幅度减弱,因此房地產在未来5至10年难以兴旺,价格料横摆,或比高峰期下滑。」

5至10年难兴旺

他分析,我国房地產目前並未到严重供过于求现象,因此短期內房地產是不会出现大幅度下跌,但因经济不景,市价肯定比高峰期略减。

「房地產在过去5年处于兴旺阶段,让发展商赚取利润。如今房地產萧条,发展商已暂停发展或减少规模,让供应需求回復正常。」

他认为,这次的经济危机与97年不同,因当年我国储备金低,应对金融危机的財务能力也弱,惟如今国家储备金967亿美元(约3868亿令吉),依然是处于健康水平。

「我国目前比其他东南亚国家面对更大打击是因为政局不稳定,因此惟有尽速解决国家政治危机,才能让经济趋向稳定。」


Share:

Source From: http://www.orientaldaily.com.my/features/zt42

其他新闻文章


买房贷保险.该选MRTA或MLTA?

购买房屋是个人一生中,其中一项重要的财务规划,不过,买房屋需向银行贷款,这是多数人的融资方式,向银行申请贷款,银行规定也须购买房屋贷款保险,比较常见的有MRTA与MLTA这两项保单。...

Posted on: 2017-10-20

想竞标拍卖屋.须准备什么?

想竞标拍卖屋.须准备什么?最近我留意到拍卖行有柔佛廉价屋要拍卖,所以有意去竞标,可是因为没有买过拍卖行的产业,所以想知道:我应该做些什么事前准备工作?...

Posted on: 2017-09-13

有房难贷.拨开房贷迷思……

每当你要买房子时,身边是否出现热心的朋友,会以上述的口吻,告诉你一些该注意或内幕消息?可是,往往你亲自依据"我朋友、我听说"的事情去询问时,却发现好像不是这么一回事。...

Posted on: 2017-09-06