屋价佔年收入4.4倍 人民负担不起

Posted on: 2015-08-25

(吉隆坡24日讯)国库研究机构(KRiS)研究部指出,大马目前的房產价格中间数相等于家庭年收入中间数的4.4倍,显示这类房子已经让人民负担不起。该研究机构建议,政府及业者通过3大措施,將房屋价格降低三成。

根据一般的標准,可负担房屋价格最多只可相等於家庭年收入的3倍,因此,大马目前的可负担房价已不便宜。

国库研究机构研究部主任苏拉雅指出,不同地区的房屋价格也有不同,属於严重负担不起的地区包括吉隆坡、檳城、登嘉楼和沙巴,房价中间数是家庭年收入的5倍以上。

「在大马,只有马六甲的房价中间数是家庭年收入的3倍,符合可负担房价的標准。」

她今日出席由国库研究机构推介「如何降低房屋价格」报告时,如是指出;其他出席者包括主席丹斯里诺莫哈末和董事经理拿督查伦莫札尼。

苏拉雅指出,市场普遍认为,房价高涨是因为较高的土地价格和建设成本所致,其实不然,根据研究显示,房价高涨才是导致土地价格上涨的主要因素,而成本下滑也並没有反映在房价之上。

她举例,在2011年至2012年间,建筑成本走低,这应该会反映在2013年和2014年房价之上,但实际上房价並没有下跌。同时,房价也是主宰供应数量的主因,高房价促使发展商愿意以更高的价格收购土地。

苏拉雅透露,我国的房价在2000年之前维持平稳成长,但在2009年至2014年这期间加速成长,这增长相信是跟隨家庭收入的增加趋高。

3方案降低房价

有鑑於此,该研究机构提出3大方案,以降低房价。即(一)建立合適的系统,包括採购方式,及通过工业化建筑系统(IBS),以提高建筑领域交付可负担房屋的效率、(二)採取合適的措施,包括限制购买可负担房屋者,在一定的期限內不可出售房屋,来降低屋价上涨的压力、(三)设立数据系统,了解供需数据,以平衡市场供需。

苏拉雅补充,一旦行业全面採纳这些方案,预计可减少30%成本。

此外,报告中的统计数据显示,我国在2010年的拥屋率是72.5%,比其他国家如澳洲、美国和英国高,但这数据其实包含非正式房屋(Informal houses),即所谓的「甘榜屋」。

苏拉雅指出,一般上,非正式房屋都在乡村地区,数据也显示,乡村地区的拥屋率比城市高。

同时,查伦莫札尼指出,政府的政策主要是协助低收入家庭购买房屋,而高收入人士也有能力购置本身的理想家居,然而,中等收入家庭却面对「高不成,低不就」的窘境,即不符合政府申请廉价房屋的要求,也不一定买得起私人领域提供的房屋,因此,他希望,政府的政策能够更全面改善,以达到居者有其屋的大目標。


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Source From: http://www.orientaldaily.com.my/business/cj4.416

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