吉隆坡僅半數人擁屋‧收入趕不上屋價漲幅

Posted on: 2015-08-28

(吉隆坡24日讯)最新研究显示,大马人的购屋能力进一步恶化。


相比2年前,2014年的大马屋价更难以负担,从“稍微难负担”恶化至“难以负担”水平,同时也面对大城市拥屋率低、收入赶不上屋价涨幅及可负担房屋供不应求的窘境。

国库控股研究院(KRI)发布最新的房屋可负担报告指出,虽然国民收入增加,但2014年的大马屋价比2年前更难以负担,可负担指数从2012年的4.02倍走高至2014年的4.4倍,而一般可负担数值约是3.3倍。

2012年国民年收入中值水平为4万3千512令吉,2014年增至5万5千零20令吉,2年增加了1万1千508令吉或26.5%。与此同时,房屋价格也在加速增长,从17万5千令吉中值水平大幅度增至24万2千令吉,在2年内增长了6万7千令吉或38%,显示出国民收入无法赶上房屋涨幅。

登隆槟沙屋价“极度难负担”

另外,报告也把登嘉楼、吉隆坡、槟城及沙巴列入极度难以负担地区,这些地区的可负担指数分别达到5.5、5.4、5.2及5.1倍,高于全马的4.4倍。

屋价难以负担的州属有彭亨、吉兰丹、霹雳、玻璃市及柔佛,分别是4.2至4.9倍。屋价稍微难以负担的地区为雪兰莪、森美兰、砂拉越及吉打,可负担指数介于3.4至4倍。全马唯一屋价低于市场可负担水平的州属是马六甲,可负担指数为3倍。

KRI表示,房屋市场蓬勃发展,但不是所有地区都拥有可负担房屋,这问题在巴生河流域及槟城尤其显著,关键因素是缺乏符合市场需求的可负担房屋供应。

2014年,仅19.7%的新推出产业为低价位房产,显著低于2004年的36.4%。

拥屋率方面,大马取得72.5%,低于新加坡的87.2%,但依然高于已发展国家,如澳洲、英国及美国,这些国家分别只得68.1%、67.4%及66.5%拥屋率。

隆仅半数人拥屋

2010年大马拥屋率数据显示,郊区拥屋率显著高于市区,吉隆坡拥屋率全马最低,仅53.5%,大幅度落后于全国的72.5%拥屋率。这也意味,在吉隆坡,每10个人当中,只有半数的人居者有其屋,远低于其他州属。

在所有州属及地区里,吉打州拥屋率冠盖全国,无论是郊区还是市区,拥屋率分别达89.9%及77.2%,整体覆盖率全马第一,达81.8%,预计平均每10人就有8人居者有其屋。

KRI指出,随着人口每年增长2%预测,再加上都市化程度增加及家庭人口结构收窄,城市拥屋率走低问题将更为严峻,因我国人口的增长率将在未来无法赶上增长速度更快的家庭数量。

该机构预测,到了2020年,家庭人口将从2010年的4.3人降至4人,但家庭数目将从635万3千户增至811万户,对屋子需求相对逼切。

该机构董事经理拿督查伦莫札尼指出,通过政府津贴及提供房屋贷款援助非改善可负担指数长远之计,市场业者应改变过于松散的作业流程,采用创新手法及新技术,加快建筑速度及降低成本,改善可负担房屋供应才是长久应对之策。

根据国内外研究报告,若发展商采用创新手法及新技术,如工业建筑系统(IBS)兴建可负担房屋,将有效降低30%成本,最快可在6个月内完成建筑工程。

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Source From: http://property.sinchew.com.my/node/3187?tid=4

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