市场促放鬆管制 过度干预或致房价飆升

Posted on: 2015-09-01

市场人士促政府放鬆房屋管制政策,並指出过度管制或使到房价飆高。

地產諮询服务机构--大马第一太平戴维斯(Savills)主席克里斯多夫博易德(Christopher Boyd),在第18届2015年国家房屋与產业峰会针对《房地產行业前景及未来》发表谈话时指出,目前,房贷批准率相对较低,因为国行实施更严谨的贷款审批条件。

他认为,监管单位不应插手银行审核房贷的决定,应让人们自行判断本身是否有能力购买房子。

经济基本面强健

长期旅居大马,同时也是大马永久居民的博易德表示,大马经济基本面强健,无需担忧房產泡沫化。

他反而警告道,若政府持续干预市场,而业界减少兴建房屋的话,反而会造成房价飆升。

此外,大马房地產代理协会前主席希瓦山克(Siva Shanker)亦援引数据指出,房地產交易的宗数在2013年確实是因为政府的紧缩政策而下降,可是房地產价格仍持续上升,显示政府的政策並未成功打击房价。

房產需求仍强劲

惟大马房地產发展商会前主席拿督斯里任广財表示,儘管他本人认同政府管制不可过多,不过房地產对国家重要性极大,而大马作为一个年轻的发展中国家,如针对一些无牌发展商的问题时,仍需政府管制。

儘管大马如今面临多项不利因素,如预期美联储將升息、令吉暴跌,以及国內政治丑闻,惟对於房地產前景,多位在峰会演讲的市场人士仍维持乐观,指出即便在今年內市场情绪不佳,可是展望未来,他们皆认为房地產的需求仍然强劲。

联马置地(UM Land)首席执行员谢雷鸣称,房地產或短暂放缓。

但是他指出,柔佛仍吸引大量投资者,而新加坡人过海买屋者大有人在,且每一年仍有新鲜人需要购买首间屋子。

希瓦山克则认为,儘管目前房地產疯狂抢购热潮已然过去,在买家更为谨慎,且银行贷款更难获批,加上房价仍然高企,但是他认为,房地產的泡沫化已在2013年发生,市场在2014年已经在慢慢復甦,而在消费税、油价与令吉暴跌以及政治现况的影响下,2015年仍维持动盪,惟相信2016及2017年將会復甦,並会在2018及2019年攀上另一高峰。


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Source From: http://www.orientaldaily.com.my/business/cj200015911

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