未来5年增40家 巴生谷商场过剩

Posted on: 2015-09-14

(吉隆坡11日讯)巴生谷在未来5年,將冒出40间崭新的大小型购物中心强攻市场,与现有的商业市场分一杯羹;虽然「购物中心」的发展前景颇被看好,惟,业界认为,倘若情况没有获良好规划,恐將引发「商场过剩」的问题,进而使业者產生「结业」隱忧!

纵观巴生谷现有的发展趋势中,除了有「全服务购物中心」,即单一的社区购物商场外,如今最为火红的发展项目,莫过於「综合型购物中心」。

无论是在隆市中心或雪州地带,绝不乏综合型的商业发展,如位於安邦路的「吉隆坡四季酒店」,便是五星级酒店与豪华购物中心合拼的发展项目。

此外,在武吉加里尔一带,除了住宅、购物和商业活动于一身的「The Link 2」项目外,武吉加里尔城(Bukit Jalil City)旗下「第二柏威年购物中心」,亦是涵盖住宅和商业中心等项目的综合型发展计划,备受瞩目。

至於雪州方面,除了一些甫开张的新颖购物中心外,一些综合型商业中心,如USJ1「大门」的建设工程,目前也如火如荼地进行中;同时,雪州各地,包括八打灵县和乌冷范围內,亦有许多类似的发展项目,蠢蠢欲动。

大马购物广场协会主席陈海全向《东方日报》指出,巴生谷在未来5年,將迎来40间全新的购物商场;换言之,从今年起至2020年,共有40座新商场將进驻巴生谷。

「在40项新的购物中心发展计划中,便有12项是佔地范围达100万平方呎的大规模商场,至於全马在2020年时,则预料会出现数百家购物中心。」

综合商场具竞爭力

他解释,为了迎合如今的市场与投资环境,许多发展商纷纷推出「综合型购物中心」,促使未来的「购物中心」市场,极具竞爭力。

「许多新商场並非是单纯的购物中心,一些购物商场更以『合拼』模式经营,即附属办公楼或酒店,建起综合大楼或综合商业中心。」

他表示,基於目前,吉隆坡市区內的办公楼已达到「供不应求」的状態,且酒店则投资额过高,令「综合型购物中心」逐渐成为发展商相中的投资性质。

「不过,现今巴生谷的人口增长率,并不如迅速建起的购物中心,如果业者没有进行良好的管理和规划,无法控制商场的单位出租情况,恐会出现『店铺租不出』的问题。」

与人口增长率不成正比

大马连锁协会会长拿督廖俊亮说,目前確实有许多购物商场,在巴生谷迅速林立,若以现今的人口评估,人口与购物中心的增长率不成正比,往后必会出现「商场过剩」的情况。

他表示,目前,吉隆坡市区內已建立起多座购物商场,且效果都不太理想,因为各个商场无论在品牌或特色方面,皆大同小异。

「基於种种理由,如政治、匯率、外资撤离,以及整体的经济问题,我国的游客人数从去年开始,已明显下跌。」

中低层谨慎消费

此外,他说,许多本地消费者,尤其是中低基层者,都因消费税措施而开始谨慎消费,为零售业带来很大的衝击。

「零售业市场从今年4月开始放缓,直到5至6月时,情况更为悲观,7月的开斋节稍微好转,但到8月却又开始慢了下来,预计往后的情况將更加严峻。」

他说,要解决危机,政府的角色举足轻重,除了在旅游业加强措施,也必须尽快稳定政治。

「中国游客是非常有潜质的消费群,惟,政府至今仍未放宽签证措施。如今,就连日本和韩国都已开放『免签』政策。」

此外,他说,零售业为了避免被淘汰,必须要强调自身的特色,並且设法举办促销活动,以便刺激当下低迷的市场。

批核准证应加强监管

大马购物广场协会主席陈海全表示,隨著「购物中心」快速建起,预料全国在2020年,將会出现数百家崭新的购物中心!

他表示,巴生谷在过去50年来,兴建过多的购物中心,一旦政府与发展商没有良好协商或规划,未来恐会引发「过剩」窘境。「虽说购物中心属于『自由市场』(FreeMarket),惟,发展商或投资者必须谨慎作出决定,避免不断重复类似发展。」

「政府也应在批核准证时,加强监管,否则往后商场供过于求,一些商场无法生存,继而面对倒闭风险。」


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Source From: orientaldaily.com.my

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