选对地点房屋类型 投资房產抵抗通胀

Posted on: 2015-09-14

令吉走低,新山房地市场放缓,房屋价格却不因市场疲软而下滑,原因在于房价是隨土地价格与建筑成本波动。通胀率高居不下,民眾更需藉由投资房產让令吉保值,抵抗通胀。

全球经济低迷,股市呈一片红海,令吉贬值影响购屋信心,更出现「屋跌价」静观心態;然而,令吉走低导致发展商必须承担居高不下的人工、土地与建材成本,在利润减低情况下,房价回跌难现。

实达集团南马区总经理杨征叡指出,令吉贬值,国人面临通胀,发展商得吸纳更高的建材成本和工资,相对导致房价调高。

「歷史告诉我们,房价只有涨不会跌,1998年和2008年金融危机显示,房屋市场会放缓,但需求量不减,房价也在之后持续上扬,金融危机也可能是投资房產的契机。」

他以经验提醒有意购屋者,没有所谓进场最好时机,能掌握財务状况和购物宗旨者就能下场;此外,面对通胀,人们更应该懂得如何藉由投资房產来抵抗通胀的经济压力,让令吉保值。

「购屋者不能视房產来赚快钱,但若选对地点和房屋类型,增值机率则较高。」

杨征叡接受媒体联访时,戳破民眾对房產投资的迷思。

他坦言,购屋信心低迷导致新山房產放缓,一些房价或调整,但对好的发展项目及大型发展商而言,房价波动不大。

他说,普遍民眾担心经济不景导致发展商搁置发展项目,因此,除了地点和项目,发展商背景是关键,这在经济萧条时更能清楚辨识。

他表示,能「进退」自如,还能「守」的发展商才能保障购屋者,这必须拥有一定资歷和背景的发展商才能办到,实达集团就是最好的例子。

考验发展商实力

杨征叡形容,房產发展如孙子兵法:「战地而待敌者佚,后处战地而趋敌者劳」。在新山拥有18年经验的实达集团,累积雄厚的基础、实力、信誉和財力。

他说,该集团在不同的经济走廊,努沙再也或地不佬,佔有策略市场和各式產品,广为消费者接受,这种基础非新发展商所能办到。

他不讳言,现阶段新山已有发展商陷財务状况,购屋者更应谨慎。「『千里馈粮,日费千金』,钱很重要,特別是现在,发展商需要用现金缴付承包商、供应商甚至工资。」

他说,现在是发展商「守」的阶段,也是考验发展商实力,但对实达集团而言不是问题。

杨征叡指出,相较去年首季,实达集团取得3亿1250万令吉税前盈利,今年同期增加到4亿9888万令吉的標青表现,柔佛实达集团贡献了近40%,足以显示该集团的雄厚背景。

「经济低迷,发展商能守多久?以柔佛的经济和基础,未来发展肯定是美好,只是时间上问题,这可能需要两三年,甚至5年缓衝,但我们肯定实达集团能度过这阶段。」

实达集团等市场消化再进场

有鉴于房產市场呈放缓现象,市场需要时间消化与巩固,实达集团採取以「守」的备战状態,让整个房產市场获得消化之后,再计划进场。

杨征叡指出,房產市场目前可说是处于饱和状態,因此必须等待2至3年,让现有的房產被消化后,该集团才会推出新的项目。

「我们拥有雄厚的资金,不急于推出新计划,以销售应付公司资金周转。我们花时间思考、设计和构思概念,確保推出的房產符合民眾需求,符合市场价格,拥有增值空间。」

杨征叡表示,该公司或在明年推出可负担房屋,胥视房產市场的情况。

他透露,配合实达集团成立40週年纪念,该集团为了回馈客户,推出「Jet Set with Setia」抽奖活动,让今年1月1日至12月1日签购实达集团项目的购屋者,有机会前往越南、中国、澳洲及英国旅游。

「抽奖活动將在9月19日、10月31日至12月12日,分別在4个地点,主要地点包括实达城会展中心、柔佛希尔顿逸林酒店、沙巴及檳城进行。」

新山13万间公寓抢客

新山公寓项目供过于求,杨征叡表示,根据房地產报告显示,2015年新山拥有13万1467间公寓,此数据相等于两三层楼排屋的数据,显示公寓將面对销售挑战。

他指出,相较2010年第二季公寓项目有2万1098间,达52%,今年同时期的公寓项目达7万8231间,暴增64%,5年间增幅达271%,其他房產项目增幅稳定。

虽然如此,杨征叡表示,实达集团並没有销售难题,因为该集团无论在武吉英达、实达热带和实达英达推出的公寓项目,是以取代已经售罄的排屋项目,公寓销售成绩標青,前两者入住率高。

房產市道低迷,杨征叡分析,新山购屋者仍有一定的购买率,在新元兑换率高的情况下,新加坡或在新加坡工作的大马人更容易购得房屋,而新加坡人將来还是得来新山置產。

他透露,柔州经济实力逐步攀升,根据大马每月平均家庭总收入的数据显示,柔州平均家庭收入从2009年的3835令吉增加到去年的6207令吉,排位从全马第6跃升至第4位。

「数据也显示,柔州在2014年的贫富差距是0.324%,相较于雪兰莪的0.407%及吉隆坡的0.407%,显示柔州仍有购屋能力。」


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Source From: orientaldaily.com.my

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