市場低迷‧產業投資現良機?

Posted on: 2015-09-22



在產業市場走勢低迷時,市場人士探討購買投資產業,期待購獲價格優惠的單位,鑒於全球經濟低迷,大馬經濟前景也遭負面因素影響,投資者普遍失去信心。


從整體市場走勢來看,雖然今年房地產市場較為平静,不過,現在或許是進場投資時機。近年來,人們對產業市場投資潛能認知進一步提高,而且趨向年輕化,他們或許從業內人士看到該領域的增值潛能與投資回報率。

一些少數產業投資者在有利因素的推動下,累積了幾個單位的投資單位,年紀不到50歲,每月收取5位數的租金收入,這是相當不錯的成就。


在馬幣匯率相對較弱的階段,現在也是外國投資者進入大馬房地產的好時機,從賬面看,外國投資者受惠於匯率的兌換,能以比較優惠的價格投資大馬的房產。


過去在大馬產業市場佔較大比率的新加坡投資者,近年來由於該國房產市場價格稍軟,進入大馬市場的投資投資者反而不如預期多,他們選擇觀望。


所謂的房地產投資,主要是指資本所有者,將其資本投入到房地產業,以期在將來獲取預期收益的一種經濟活動。


房地產投資的形式相當多樣化。房地產發展商所進行的房地產發展最為大家熟悉,為了出租經營而購買住宅或辦公樓,也是相當普遍的房地產投資類型;此外,將資金委托給產業信托投資公司,以購買或發展房地產;企業建造工廠、學校建設校舍等等,都屬於房地產投資。


須考慮時間因素


儘管這些投資產業的表現形式各不相同,但都有共同的特點:就是通過犧牲現在的某些利益、換取預期收益。要強調的是,“現在的某些利益”是指即期的、確定性的利益,但預期收益卻要到未來才能實現,而且這種未來收益在時間上都難以精確預測。


所以,在房地產的投資決策,估算總成本和利潤的同時,還要考慮時間因素,只有在比較項目收益和支出的時間基礎上,並考慮預測的水平,才有可能作出合理的投資決策。


另外,在市場經濟條件下,投資者往往同時面對多種投資機會,雖然各個投資機會的即期支出相對容易確定,但未來收益卻難以確定;而且,投資者在決策前,往往會發現誘人的機會不只一個,但可利用的資源卻總是有限。


因此,這時就需要有一種方法能夠評估各種投資方案,幫助投資者在各種限制條件的前提下,如可承受風險、所要求的資產流動性、投資組合平衡,以及來自管理部門的有關條件限制等等,使得最終所選擇的投資項目獲得最大效益。


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Source From: property.sinchew.com.my

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