雪州最多拍卖屋 风险在于没做好准备

Posted on: 2015-10-06


“购买拍卖屋最大的风险在于没有做好准备。一般遇到的问题就是不够时间去了解屋子的状况,拍卖屋通常都会在拍卖前两个星期发出通告,因此很多要购买拍卖屋的人都因为时间上的限制,而无法找到相关资讯及准备好文件。”


在房价高涨的现在,可负担房价的房子越来越少,对经济条件不那么好的人来说,买房并不是一件容易的事情。因此,很多人开始转向价格较低廉的拍卖屋下手,完成购屋梦。

 

LelongTips.com是一家提供拍卖屋资讯的网路公司,2004年开始营业至今,是马来西亚首家提供拍卖房产的网站。除了提供拍卖屋消息发布外,也为购买拍卖屋者提供一站式拍卖服务,从搜集拍卖屋的资讯 (Auction Info)、检查该拍卖屋的欠款状况(Outstanding Bill Report)和市价及租金状况(Market Survey Report)再到拍卖行进行拍卖的一站服务。5年前,该公司网站也进行提升服务,将业务发展从拍卖延伸至房屋买卖,为客户提供更全面的房产买卖服务。

 

雪兰莪最多拍卖屋


针对拍卖屋,Lelongtips.com拍卖高级专员陈碧雯指出,雪兰莪是拥有最多拍卖屋的州属。“这五年来,拍卖屋的数量逐渐变少,是因为很多拍卖屋的价格低于市售价格,因此在第一次进行拍卖的时候就已经被拍卖出去。目前,雪兰莪地区是拥有最多拍卖屋的州属,紧接着下来是柔佛及吉打。雪兰莪的部分,巴生地区的Kapar、Bukit Beruntung、Rawang等这几个地区拥有最多拍卖屋。

 

所谓的拍卖屋就是指屋主在长达4至6个月没有缴交房屋贷款之后,银行将会发出拍卖通知给屋主,若屋主,没有在规定的期限内偿还欠下的贷款,就会进入法庭以进行拍卖。“关于偿还欠款,若屋主一时之间无法支付大笔的欠款,也可以和银行商谈缴付欠款的数量,当然,每一家银行考量的因素及规则都不一样,但如果你是常常到要进行拍卖的时候才缴还贷款,或许银行就不会给与通融。

 

在拍卖房产类型方面,陈碧雯也指出最多的拍卖房屋的类型为住宅。“据我们所观察的现象,拍卖屋大部分都是年轻人在购买房屋后,在没有能力缴付供期后而演变成拍卖屋。至于商业店铺,因大部分都是由公司买下,基本上他们都是买来自用或放着增值,所以就比较少拍卖的商业店铺。”

 

而除了财务状况导致演变成拍卖屋外,陈碧雯也指出少部分拍卖屋是因为地理位置不佳又无法卖出,屋主因而不偿还贷款,而让银行进行拍卖。

 

购买拍卖屋注意事项


一般上,拍卖屋的价钱都会比市价便宜上20至30%,有些地区更高达40至50%,因此,在房价高涨的情况下,越来越多人对拍卖屋感兴趣。另一项必须注意的事项是投标人必须有多余的预算,以确保能够支付拍卖超出的金额。

 

购买拍卖屋并不是一件难事,只是必须对该项产业进行了解及确认。LelongTips的服务也包括了将该地区的房屋价格、租金等列出给购买拍卖屋的客户,让客户了解有关价格以便于拍卖时喊价。

 

了解拍卖屋是否有欠款

在拿到拍卖通告之后,有兴趣购买拍卖产业,都必须了解该项拍卖产业是不是有拖欠费用,如水电费、门牌税、地税等。若有欠款则必须跟银行了解是否由银行偿还所有欠款,如果没有的话,则由购买者支付。因此,在参与拍卖前,都必须对该拍卖屋进行了解一番。

 

是否为冻结产业

一般上会变成拍卖屋大多是因为屋主面对财务问题,因此在缴付订金前必须了解该项拍卖产业是否有被屋主将之作为抵押给其他信贷单位以作为借款保证及房屋是不是因而欠款而遭到冻结。

 

确保不是土著单位

土著单位是预设给马来人的单位,华裔及印裔都不能购买。因此,在购买前必须跟发展商确认该单位是不是为土著单位。

 

贷款状态

购买者也必须了解自己的财务状况及可贷款的数额,才能够在成功买到拍卖屋后,顺利取得贷款。

 

陈碧雯也提醒,拍卖屋是不能够看房子内部状况,只是看外观及周围环境。“特别是屋子有人住,是不可以打扰他们,只能透过邻居来了解房子的状况。“

 

很多购买拍卖屋的人都会担心买到‘凶屋’,对此,她表示,若房子有人居住的话,基本上不必担心是凶屋,要是没有人住的话,隔壁也没有邻居的话,风险就比较大一些。根据目前的状况,找拍卖屋的大多为投资者,一般价格廉宜的话,他们都会一次性购买几间来投资。


 


2015市场淡

2015年,是市场动荡的一年。特别是4月份消费税执行后,各行业的买卖也较为平淡。对于房屋拍卖市场来说亦是如此。“以公司名义购买产业都必须支付6%的消费税,个人买卖住宅则不用支付消费税。因此,在消费税执行后,房屋拍卖市场也受到影响,很多商家都在忙着适应消费税的年代,暂时按兵不动,导致很多商业产业的市场也因此转淡。

 

对于2015年房屋拍卖市场,Lelongtips也预测虽然2015年后会有多项新公寓发展项目将会被拍卖, 但拍卖屋的数量会比2014年下降10至15%左右。


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Source From: http://www.lelongtips.com/

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