国內政治不明朗 国人新国置房產保值

Posted on: 2015-10-08

(新加坡8日讯)虽然令吉贬值,不过马来西亚国內政治不明朗,促使马来西亚买家转投新加坡房地产市场。新加坡国第二季私宅交易当中,外国买家以马来西亚籍的买气最高,环比增长达53%。

马来西亚籍买家倾向购买售价低于200万新元(约604万令吉)的大眾化私宅,近四成选择第19邮区(实龙岗花园、后港和榜鹅)和第27邮区(义顺和三巴旺)。

根据戴德梁行(DTZ)发表的最新报告显示,马来西亚投资者不减反增,主要因为新加坡的私宅更能保值。

私宅销售市场传统上在第二季较活跃,戴德梁行报告显示,今年第二季共有3867个私宅单位成交,环比增长达81%,当中七成买家是新加坡人。非新加坡人买家当中,马来西亚籍占24%,中国占23%。

报告指出,马来西亚的政治不明朗和中国经济不稳定,促使买家转投新加坡市场。虽然令吉贬值,马国投资者不减反增,主要因为新加坡的私宅更能保值。

智信研究与咨询总监王伽胜表示,新加坡的私宅向来对马来西亚和中国这两个国家的买家具有吸引力,也可作为分散风险的投资工具。

「虽然新加坡和马来西亚的房地產都有供过於求的现象,但新加坡的经济基本面较强,所以长远来看更值得投资。不少马国潜在买家有亲友在新加坡置业,因此对新加坡的房地產市场相当熟悉。」

相较于转售单位,非新加坡买家对新项目更感兴趣,马国买家成交的新私宅单位比上一季多出75%至145个,中国籍买家的环比增长为63%,共129个单位。

核心中央商业区也继续受到外国买家的青睞,环比增加78%至80个单位。另一方面,和去年同期比较的增长率达21%,这显示第二季私宅的突出表现,不只是季节性效应,买家相信是看中新加坡优质住宅项目能够保值。

另一方面,来自印尼的买家,从去年第二季占非新加坡人买家的9%,减少至今年同期的7%。

新加坡人依旧是私宅的最大买家,佔了77%,和去年同期差不多。然而,值得关注的是,在私宅销售方面,新加坡人在今年第二季所购买的1593个单位,只有去年同期未实施总偿债率房贷限制时的一半。

部分新加坡人紧捉以较低价购买更高端房地產的时机,尤其是地点理想的单位。因此售价超过200万新元的私宅项目,在第二季较上一季多卖出209个单位。

戴德梁行表示,一般上第二季和第三季初期私宅市场的买气会较旺,不过整体买气还未回温,交易需要更长的时间来完成。

报告提及,以发展商推出的新私宅项目为例,在第二季取得145%的销量环比增长,共售出2116个单位;但跟去年同期相比,销量其实减少了15.4%。此外,发展商也觉察到,买家期待更多折扣,因此发展商对接下来的市场需求还是持谨慎態度,推出新项目时也步步为营。


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Source From: orientaldaily.com.my

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