发展商衝买气 购屋多优惠抢客

Posted on: 2015-10-29

(吉隆坡27日讯)市道不景气,银行房贷又难批,加上政府早前制定打房政策后,规定外国人只可购买价格100万令吉以上的房屋,导致目前房產市场放缓,为了刺激买气,一些发展商推出各种优惠,包括提供房屋价格折扣,送傢私等策略来吸引客户。

据了解,许多发展商为推买气而给予购屋者数千令吉回扣,或赠送免费沙发、壁橱或冷气等內部设备,一些发展商也为购屋者提供免印花税或免一年管理费等,藉此吸引购屋者。

发展商和房產代表接受《东方日报》访问时表示,房產公司向来都会提供一些回扣或赠送傢私等的购屋优惠,隨著市道不景气,不排除一些发展商会提出更多优惠,吸引人购屋,惟也视乎个別房屋计划而定,包括屋价亦是其一或影响买气的因素。

大马购屋者协会中文组主任陈钟灵表示,当发展商推介一项房屋计划时,都希望能够尽快兴建售出,但在市道不景气,加上房贷又不容易申请的情况下,有些公司就会推出一些优惠,吸引购屋者购买。

「其实,买屋分成2种,一是居住,二是投资。通常买屋居住者,可能之前没有留意优惠,甚至经济能力还不足,所以当现在有能力购买,又想要购买房屋时,发展商所给予的优惠,即能吸引他们购买。」

视发展项目而定

「而且两年前,巴生谷还很难看到售价40万令吉以下的公寓,但如今在一些地区(非市中心)却能找到30多万令吉的房屋。」

金?屋业房地產高级代理汤铭榕受访时也说,是否提供购屋优惠视乎发展项目而定,有些房屋计划所提出的优惠,实际上与往年差不多;但若说一些距离市中心较远,且鲜少人留意的房產计划,为刺激买气,发展商或房地產商或会调整优惠配套。

「无论如何,一些经济能力强的发展商,或地点位置理想的发展项目,是无需通过回扣或优惠来刺激买气。」

另外,发展商林国豪受访时也说,有些房屋计划是会推出优惠吸引买气,但目前优惠是否越推越多则不確定,毕竟也视乎个別计划而定。

「我们本身的房屋计划已开始发售,至今剩下的单位也不多,加上价格不高,所以无需特別推出优惠推销。」

吁政府放宽房贷条件

发展商冀望,政府能放宽房贷条件,避免过于衝击房產市场!

產业公司总监蔡明洧表示,希望政府能与房產商配合,放宽房屋借贷,以便人民可获得贷款购买房屋。

「由于建筑原料价格调涨,成本隨之涨高,因此房屋不可能订价太低,而且人民要购买房屋也都需通过借贷。」

「今年房產市场较淡静,一是外国人购买房屋的最低门槛至今提高100万令吉,造成外国人要来马置屋比往年困难,二是房贷审批把关严格。」

另外,马来西亚建筑总会总会长叶怡兴也指出,房屋订价都需经过政府批准,并不能隨便调涨或降价,需遵守房屋法令和程序进行。

「对于有者指购屋得到折扣,只是个案,因为有时候发展商会推出一些优惠,如促销活动,赠送厨房用具或空调等等。」

「我们必须完全按照政府程序售屋,包括要將一块地以公益用途低价格出售,都需要向政府申报。」


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Source From: orientaldaily.com.my

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