修正案生效簡化程序‧100天內同時發屋匙和分層地契

Posted on: 2015-11-09

(布城8日訊)你知道嗎?2013年分層地契修正法案已於今年6月1日生效,此法案簡化了發出分層地契(Hakmilik Strata)的流程,以便購屋者能在少於100天內同時拿到鑰匙(vacant possession)和分層地契。


聯邦直轄區土地及礦物局聯邦地產組助理主任莎里法卡迪嘉日前在“天然資源及環境部與媒體專題研討會”上指出,在修正法案生效以前,分層地契的申請流程耗時170天,且由於大馬測量與圖測局(JUPEM)第一階段的審查及第二階段土地認證(Pelan Akui)的批准耗費太多時間,以及發展商或原業主遲遲不到土地及礦物局繳交費用,導致分層地契延遲發出的問題頻生。

內閣是在2010年6月18日的會議中同意採用同時發出分層地契與拿鑰匙的新流程概念,以加快分層地契的申請和發出程序。


此外,她指分層地契修正法案也限定發展商在建築工程達到蓋頂階段(Super Structure Stage)後的4個月內開始進行分層地契的申請程序;此前的時間線為入伙紙(CFO)發出後的6個月。


單位地稅將取代地稅


另一方面,莎里法卡迪嘉披露聯邦直轄區土地及礦物局將進一步修正1985年分層地契法令,以在分層建築實行以單位地稅(cukai petak)取代地稅(cukai tanah)。


她表示,實行單位地稅便於業主分開繳交各自單位的地稅,現在的做法是繳交地稅的義務落在管理機構身上,由管理機構向各單位業主徵收地稅後才一併上繳總額。


她指出,現在的地稅程序衍生許多問題,包括管理機構沒有運作、單位業主拒絕繳交地稅、管理機構需等待所有單位業主繳交地稅等。


她也說,修正法案生效後,單位地稅將取代現有地稅,繳稅的義務落在單位業主身上,不會有雙重徵稅的情況出現。


她透露,有關修正草案目前處於總檢察署審核階段以獲得內閣通過,並計劃於明年初提呈國家土地理事會及國會。


環境部在9月30舉行部門與媒體專題研討會,邀請聯邦直轄區土地及礦物局、大馬半島森林局、野生動物保護及國家公園局及水利灌溉局,向媒體講解當前天然資源與環境管理的挑戰。



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Source From: property.sinchew.com.my

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