供过于求 商铺降租招客

Posted on: 2015-11-20

(吉隆坡17日讯)经济走缓加上供过于求,隆雪非市中心地区多个商业中心,出现店铺单位长时间无法租出的情况,房地產经纪称许多业主为尽快租出单位,只能降低租金,无形中令租户从中获益。

过去5年,我国市道好时,许多人都趋向投资房地產业,许多处在旺区的店铺只要一腾空,在短短不到一个月便有人租用,导致一店难求的情况出现,而店铺的租金亦水涨船高。

发展商伺机推出的综合发展或商业发展计划,同样成为投资者的抢手货。如今,经济走缓令一些商业旺区出现空置店铺单位时,则须数月才能出租。一些较老旧或坐落在地点欠佳的商舖,则出现乏人问津的窘境。

此外,发展商所推出的新发展计划亦逐渐竣工,隆雪地区又有一批新店铺入驻市场,造成供过于求的情况出现。

降低租金10至20%

房地產经纪李宥信指出,在梳邦再也或莎阿南地区,確实有商业中心出现等候租出的空置商舖单位,但情况並不严重,在市中心约有5%,而非市中心则约10%。

「无可否认,若与2009至2011年的情况相比,现在的房地產走势確实较缓慢。在2009年至2011年间,很多商舖在放出出租广告后,在短短一两个星期便租出。」

「但现在则可能须两三个月才能租出,为此许多商舖业者都寧可降低租金10至20%,就是要把单位租出,否则任凭空置,也不会带来任何收入。」

他说,当然,过去要租商舖是一店难求,但现在情况则不同,租户除有更多选择外,租金方面也可获得「折扣」。

房地產经纪俞芙翔也认同,现在店铺单位出现供过于求,主要原因是经济不景,也导致房產业走缓。

「当然,也是要视地点而定,一些属旺区的商业中心,同样还是有一定的需求。但一些非旺区的店铺单位,则会出现在放租多时,仍无法租出的情况。目前,在大城堡和太子园,就有许多等候租出的单位。」

不断有新单位建好

「无法租出除与地点有关係外,业主会否愿意降低租金也很关键。如在首都镇有一店铺单位,因业主不愿意降低租金,儘管已刊登出租广告一年,至今仍无法租出。」

俞芙翔表示,业主不能再以旧价出租单位,如在两三年前,可能所租出的单位每月租金是5000令吉,现在市道不够好则可能须要降价,才能顺利把单位租出。「再者,现在又不断有新商业单位出现,所以才出现供过于求的情况。」

位置欠佳 新店租不出

房地產经纪蔡健堡指出,目前,市面上確实有许多新建好的商舖或商业中心,因地理位置欠佳,出现乏人问津,无法租出的情况。

他说,虽也有旧的商舖单位面对无法出租情况,但数量上还是以新建好的商舖佔多数。

「旧店铺或旧商业中心因已累积人气和人潮,所以要租出是相对容易。但新店铺或商业中心,因尚未累积人潮,所以较少人要租,倘若是处在离住宅区太远的地方,就会更难租出;旧店无人租则可能是单位过于残旧所致。」

「儘管,现在的市场竞爭非常大,但並没有缺乏要租店的人,但往往有意租用的人,在看过店铺和价格后都无意租下,即看的人多,但最终决定要租的人少。」


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Source From: orientaldaily.com.my

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