DIBS反效果发酵·业主无法还贷款 明年更多产业被拍卖

Posted on: 2016-01-22


(槟城12日讯)发展商利息承担配套(DIBS)所带来的市场反效果开始发酵,槟城拍卖官协会主席孙子巄指,明年产业拍卖的数量预料会增加,但槟房地产不会泡沫化。

他说,虽然马币贬值造成整个市场放缓,银行也不轻易批准房贷,不过却对房贷者非常宽容,愿意与借贷者协商,甚至延长贷款期限。另外,根据本报记者在槟城拍卖网上搜寻,从今年8月开始,一些位于峇央峇鲁及丹绒武雅的公寓,开始出现在拍卖名单上,不过拍卖价格是从60万至75万令吉。

超级豪华公寓近期被拍卖

从今年第3季开始,拍面会上出现超级豪华公寓。

孙子巄说,槟岛一些高级或崭新的公寓,比如在槟州游泳公会及新关仔角交通圈附近的豪华公寓,在近期开始被拍卖。他说,前者原本叫价330万令吉,但首次拍卖不成功,所以拍卖价格再减掉10%,剩下280万令吉,等待即将来临的拍卖。

此外,根据记者在拍卖网上搜寻,在今年8月份出现拍卖价高达180万令吉的丹绒武雅区高级公寓、81万令吉的靠近槟城大桥高级公寓,以及145万令吉市中心高级公寓。

投机者降价吸引买家

投机者旨在出售手中产业,降低售价吸引买家,抢手的产业价格开始回缓。

孙子巄说,城中一些发展商所推出的产业都获得好评,但是遇上我国经济出现放缓情况,所以开始出售手中的产业。“投机者只是降低些许的价格,但是成功吸引了有实力买家,成功脱售产业之余,也让这些抢手产业价格回缓。”

他补充,其实降低产业价格出售不会导致负面影响,只是让这些产业价格回到原应有的售价。

在大约4至5年前,我国产业行情表现非常标清,人民对产业投资也备具信心,所以发展商也推出利息承担配套,购屋者只需付屋价10%订金,直到工程建竣后才开始付费,当时购屋者甚至漏夜排队几天以订购刚推出的的产业。

现在,这些产业已经竣工,购屋者必须开始偿还房贷,可惜遇上我国经济面对挑战,很多人面对经济压力,部份业主开始无法偿还贷款,最终只能以拍卖来减轻负担。孙子巄预料,在发展商利息承担配套的后遗症下,明年会出现更多产业被拍卖的情况。

他分析,以前被银行拍卖的产业以廉价屋或中廉价屋居多,现在拍卖会上会出现价格介于40万令吉至100万令吉公寓会出现在拍卖会上,并以刚刚建竣的单位居多。“尽管产业拍卖情况会增加,但槟城产业不会泡沫化,因为危机就是时机,现阶段是有能力置业者,或可以拍卖方式来购买产业。”


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Source From: Kwongwah

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