想购买拍卖产业,却因各种因素而裹足不前?

Posted on: 2014-04-23


 

别担心!
只要做了充分的准备
竞标法拍房产其实并不难


以下是大众对拍卖产业的疑问:

1. 为什么房产会被拍卖?

当贷款者无法按时缴付房贷的分期款项, 借贷机构如银行或金融公司将发出相关信件以催收款项。如果贷款者不能在限期内还清贷款, 借贷机构有权拍卖其产业。
 
2. 拍卖产业哪里找?

可透过报纸分类广告, 银行公告或网路上获知拍卖产业的资讯。如今, 网路上充斥各规模的房屋拍卖网站, 最好选择有商誉且风评颇好的大型网站。
 
LelongTips.com 为一家由 2004 年经营至今的房产拍卖网站。
每日提供全马第一手拍卖产业资料, 至今已更新逾 300,000 则拍卖产业。
 
3. 可以进入房屋察看?

在没有得到许可下, 任何人不得擅自进入房屋。您可去到现场从外面勘察房屋的状况, 这对于评估该房子的价值有很大的帮助。另外, 也建议您向有关产业的管理处查明前业主是否拖欠任何债务。
 
若您不便亲自前往查询, 我们能提供一份详细的未缴帐务报表 (Outstanding Bill Report), 列明该产业的所欠帐务, 如: 水电费、排污费、管理&维修费用、门牌税及地税等等。
 
此外, 我们也能按照您的需要, 提供您该产业的市价调查报告 (Market Price Survey)。报告里将显示产业附近的房屋市价和租金价格, 让您更了解房屋行情以及精明投资。
 
4. 如果前业主不愿遷移怎么办?

假设有关住户态度恶劣并且不肯给予合作, 最好通过法庭申请庭令来驱赶住户。

5. 是否能以底价 (Reserve Price) 购得房屋?

如果拍卖日当天没有其他竞争者下标, 您就能自动得标,  以底价购得该产业。

6. 为什么要办理土地查册 (Title Search)?

您必须到指定的土地局(Land Office)进行土地查册 (Title Search), 查证该产业是否已被冻结或者有其他限制等。如果有关产业被冻结, 您必须解除限制 (Caveat), 才能完成产业转移手续。
 
Lelongtips.com 能协助您办理土地查册手续 (只限雪隆地区)。让您节省时间之余, 也能得到保障。

7. 拍卖前需要准备什么文件?

若您已经决定出席拍卖会, 您必须取得完整的拍卖通告 (POS & COS)。拍卖通告里包含了有关产业的详细信息、拍卖时间&地点以及拍卖条款等等。
 
您可从 LelongTips.com 取得拍卖通告。只要在拍卖前3天提出要求, 相关文件将按您的需要准备妥当, 以电邮或传真方式发送给您。
 
8. 拍卖日当天必须携带什么文件?

拍卖日当天请务必携带个人身份证及副本、银行汇票以及完整的拍卖通告以供参考。

9. 汇票哪里买以及准备什么数额?

竞标者须向银行购买汇票。汇票数额即该拍卖房屋底价的 10%。如果拍卖当天竞标失败, 汇票将全额退还。反之, 如成功得标, 汇票将会用以支付房子的10%头期。

10. 得标者有多久的期限去繳清余款或完成贷款?

得标者必须在90天或 120 天内把 90% 余款缴清; 否则 10% 的按柜金将被充公。

11. 房子得标后可以立刻迁入?

得标后, 新业主还未能立即入住和进行装修, 直到完成产业转移手续才可以入住或装修。

12. 拍卖会哪里进行?

马来西亚的房产拍卖案件主要分为两种 (Title & LACA)。Title case 通常会在高等法庭或土地局進行; LACA case 则是在拍賣行或私人场所举行。

 如有任何关于产业拍卖的疑问, 请联络我们的客服人员以得到即时的解答。
 
服务热线: 1700-81-6988
电邮: general@lelongtips.com
WhatsApp / WeChat: 012-361 3988


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Source From: Lelongtips.com.my

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