审视买房能力

Posted on: 2016-02-25


购买房屋时,你能负担多少?

对于大多数人来说,买房置业是巨大的财务决策,并且需要用长达一生的职业生涯,来偿还房贷。

在这当中,买家要面临的是不断飙升的房地产价格,以及漫长的贷款偿还期。

因此,购买和房屋贷款不只是一句“我喜欢”和签署文件这么简单,我们必须有意识和谨慎地处理。

在你收拾行李准备搬家前,请考虑以下几个重要因素:

头期看信用记录

如果你正考虑申请贷款来购买房屋,这里有三件事情,可帮助确定你的财务状况是否已准备就绪,迎接这项即将改变你生活的决定。
在我国,购买首两间房屋时,大多数银行会提供高达90%贷款。
假设成功获得90%贷款,你仍需以现金支付产业价格的10%,也就是所谓的头期或首付款。

但是,若缺乏良好的信用记录,某些银行可能无法为你提供最高的贷款,或较好的贷款利息。

假设你计划在蕉赖购买约40万令吉的公寓,并申请到90%贷款,这表示必须支付的头期,是4万令吉。

隐藏费用涉数开销

除了头期,购买房屋也涉及多项开销。

简单来说,若房价是40万令吉,并获得90%房贷,而买家必须承担大约2万令吉其他开销。


还贷看净收入

在房贷分期付款方面,究竟你每个月的负担能力如何,又是否有资格得到更多贷款?
为了让银行批准最大限额的房贷,最好确保你每月需偿还的贷款以及房子的分期付款,在净收入的70%以下。

所谓的净收入,就是指收入扣除税务和公积金后剩余的金额。

而这个债务占收入的比例,称为偿债比率(DSR)。

某些银行或许有更严格的偿债比率,而信贷审批也是根据不同个案而定。

但根据经验,最好的情况,就是偿债比率不超过70%。

为了达到这个目标,你必须确定本身的每月分期付款和其他的债务,不超过每月净收入的70%。

因此,如果每月净收入是4500令吉,那就有可能获得40万令吉产业的房贷批准。

要确定你的贷款能力,最好是先计算出房贷的每月供款;但你必须确定所承担的每月偿还额,是在舒适水平,以确保财务稳定。

考虑了财务方面的问题,接下来就是根据地点和其他购屋的标准,来选择你所要的产业类型。




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Source From: Nan Yang

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