什么是总地契(Master Title),共管公寓个别地契(Strata Title)及土地住宅个别地契(Individual Title)?

Posted on: 2014-05-06

Master Title (简称为总地契, 发展商为土地持有人)

发展商购买土地建房子, 在Master Title下发展商是土地持有人. 在Strata Title / Individual Title还没出来以前, 都是Master Title. 所有买卖都需经过发展商批准/记录.

之后发展商申请各别地契, 把房屋持有人转为Pemilik Tanah.

Strata Title (所有共管公寓已经发出的个别地契, 屋主为土地持有人)

所有共管公寓(Sub-Divided Property), 如 Condominium, Apartment, Town House, Flat等等, 两个 (或以上)不同的屋主在同一土地上的个别地契, 就是Strata Title.

Individual Title (所有土地住宅已经发出的个别地契, 屋主为土地持有人)

所有土地住宅建筑 (Land Property), 如排屋, Bungalow, Semi Detached House 等等. 在同一土地上只有单一屋主的个别地契, 就是Individual Title. (少部分拥有共有设施的Land Property是属于Strata Title)


Master Title 或 Strata Title / Individual Title对屋主的影响 :

1. Master Title : 发展商是土地持有人
    Strata Title / Individual Title : 屋主是土地持有人

2. Under Master Title, 买卖要经过发展商批准/记录

3. 如果Under Master Title, 但发展商倒闭了. 得到个人地契遥遥无期, 银行很难贷款. 

4. 超过10年的房子还是Under Master Title, 很多银行会不批准贷款

5. 影响买卖时间的长短

6. Under Master Title, 买家不能从EPF 提款出来购买房子

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Source From: http://www.imowner.com.my/articles/view/103

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