大型发展商进驻 士毛月吸引投资

Posted on: 2016-03-17

(士毛月16日讯)昔日的士毛月,遍地是农业地,地皮非常便宜;但如今的士毛月已今非昔比。初步统计,目前在士毛月区至少有超过10项的大小房地產发展计划在施工中,其中有部分是佔地上百英亩或上千英亩的大型发展区,估计有超过3000英亩或更多的土地会被开发。

士毛月的转变,是隨著多个大型发展商,如实达集团、绿盛世、美景控股、碧桂园集团联合马来西亚著名发展商MAYLAND集团以及UEMSunrise集团等,进驻士毛月发展后开始,使得当地的產业发展一片欣欣向荣。

大马房地產评论家李义廉指出,目前发展趋势都是向南移,而士毛月正好坐落在范围之內,自然起一定效应。

他说,士毛月近年来的交通脉络逐渐成形,尤其多条大道的连贯衔接,包括正在规划的东巴生谷大道(EKVE),从双溪龙镇衔接安邦;即使没直接连接士毛月,但大道的连贯衔接近乎是打通士毛月的「任督二脉」。

「再来,士毛月有很大面积的地段,具有城镇发展的潜能,试问在蕉赖、莎阿南、吉隆坡或八打灵再也一带如何还能找到大面积的地段?」

社区规划卖点

「通过城镇发展,发展商可以建立起自己的品牌,而且城镇概念允许持续性的发展。」

在士毛月担任发展商多年的刘先生直言,目前区內的大型发展区,拥有连结性的交通、绿地设计、完善的社区规划以及拥有学校、宗教场所或礼堂等保留地,因而成为吸引购屋者前来投资与居住的最大亮点。

他说,这是大型发展区才有的优势,也是促使其房价较其它小型发展计划贵的最主要原因,因为发展商不仅只卖房屋,还有社区规划。

「除了大型的產业发展区外,加影芙蓉大道(Lekas)的启用,以及诺丁汉大学的设立,也带动士毛月一带的產业发展。」

他是在接受《东方日报》记者访问时,如是表示。

他指出,在10年前,士毛月一间双层排屋才要20多万令吉,直至2年前,新屋业计划下的一间双层排屋的价格已要40多万令吉,如今同一种类型的双层排屋价格,已要价70万令吉以上。




经济不景 房产走势放缓

士毛月新发展计划下的首推房屋计划,走势强劲,首期房屋单位不是售罄,就是所剩无几;惟在经济不景下,如今当地的房产走势已稍微放缓。

士毛月房产经纪李美仪直言,新发展计划首期推出的房屋单位,确实很兴旺,吸引大批的购屋者前来购买,当中又以投资者居多。

她说,目前当地的房产走势较为放缓,不过还是取决于发展地段和发展商,因为有些购屋者是跟随发展商的脚步前来购屋,房价贵也会有人买。

「目前首期的房屋出现太多的投资者,以致二手房屋转卖出现慢热的情况。一来或许是行情不好的缘故,二来有的则认为士毛月地点较远。」

她说,至于房屋出租方面,双层排屋则从以前原有每月1100至1200令吉的租金,下滑至每月900令吉。

大马房地产评论家李义廉分析指,士毛月双层排屋价格近10年来翻倍增涨,投资家向来都对有地房展有信心,以致出现热烈的市场反应和价值。

「城镇发展的概念是个卖点,加上著名发展商入驻,提升民众信心,也设有社区围篱计划,更提高购买者兴趣。」

他表示,随着如今有人提出「来往汝来和吉隆坡」及「来往芙蓉和吉隆坡」的居住概念,士毛月已不算是来往吉隆坡远程的地区。

他认为,士毛月目前已是在经历城市化,要进一步带动发展趋势的话,公交系统的提升及打造就业机会,都是不可或缺的一环。


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Source From: Orientaldaily

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