什么是 永久地契 (Freehold) / 租凭地契 (Leasehold) ?

Posted on: 2014-05-06

什么是Freehold / Leasehold ?

Freehold - 永久地契, 没有固定期限制, 业主或地主可以永久拥有并使用他们所拥有的土地.
Leasehold - 租凭地契. 一般为99年, 一旦契约届满, 土地主权既归于州政府, 业主必须将土地使用权交还州政府.

怎样判断?

可以查看Geran title / 拍买通告.


Freehold

不用经过州政府拿Consent, 买卖程序较快, 因需求高所以价格较高. 除了考虑Freehold不用更新Title外, 对买卖双方最直接的影响是买卖程序和时间. 一般Freehold 3到6个月可拿锁匙.

Leasehold

* 一般为99年, 到期后政府有权收回该片土地供其他发展.
* 并不是所有Leasehold 产业都是99年(就算新的project也一样), 需确定清楚再提供买家资讯. 这部分在产业买卖上常发生纠纷.
* 买卖Leasehold产业需经过州政府拿Consent (土地局批准转名信)
* 割名手续和时间较长, 一般 6到9个月以上.
* Leasehold超过30年以上会影响房子value (比较拿不到高value)
* 市场上高龄Leasehold 产业售价会随着屋龄下降.


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Source From: http://www.imowner.com.my/articles/view/104

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