每平方尺RM2950 乔治市古屋价飆涨

Posted on: 2016-03-31


(檳城30日讯)儘管房地產市场普遍上已放缓,但乔治市古蹟区战前建筑物的房价继续高涨,有些单位交易价已高达每平方尺2950令吉。

根据亨利行地產顾问檳州分行出版的《2016年市场研究报告》显示,基於乔治市战前古屋数量有限,某些单位的交易价已从2014年的每平方尺1800令吉涨至2300令吉。

「2015年第3季共有128个单位交易,近期一宗交易价是每平方尺2950令吉。」

报告指出,位於主要旅游景点的战前老屋价格介於每平方尺1800令吉至2950令吉之间。位於二线地区的价格则介於每平方尺1000令吉至1500令吉之间,视屋子情况而定。

报告表示,根据乔治市特別区域蓝图,当地共有4665间坐落於核心(50.2%)及缓衝区(49.8%)的建筑物。隨著乔治市在2008年入遗后,战前古屋已成为抢手货。

「在屋租统制法令於1999年废除之前,这些產业只有少量交易,价格变动很小。但1999年至2013年期间的复合年均增长率是12.7%。」

「可销售」单位有限

同时,依据报告指出,乔治市战前古屋去年上半年的平均价格创新高,即达每平方尺约1500令吉。

报告指出,儘管交易价创新高,但去年的交易量已减少,当供不应求时,售价就会被扭曲。
「举例,2012年3月,土库街一间2000平方尺的店屋以400万令吉交易(每平方尺2000令吉)。虽然这只是个案,但已高出平均价。」

报告总结说,既然乔治市战前古屋数量不变,自2008年后已出现上千宗交易,如今市场上「可销售」的单位日益减少,但市场需求依然那么高。因此,预计交易价未来將继续攀新高。



精品酒店多竞爭大拖累同行

檳州研究院经济组高级研究员林志翰提醒,当乔治市的精品酒店越来越多,竞爭越来越大,那大家都会被「拖下水」,生意一起受影响。

他认为,这不该是完全开放的自由市场,放任外国投资者炒房,导致大量建筑屋改建成酒店,让活文化丧失。

他认为,政府理应有所管制,如限定租金涨幅、限制外国人资產,或规划產业用途。

针对房价及租金高涨导致一些老行业或居民搬迁的事件,永利行国际產业顾问公司高级合伙人倪传鹏认为,必须在相对便宜的社会租金及市价租金之间取得平衡点。


涨租金无可避免

倪传鹏解释,为了保持乔治市古蹟区內重要的美食文化,如炒粿条,理应只徵收社会租金,让租户有能力在原地继续营业。

无论如何,针对落实社会租金的机制及负责单位,他表示,既然乔治市世遗机构及檳州古蹟信託会积极保留老行业,就应研究出一套机制及落实之。

但他提醒,社会不断现代化,房价及租金上涨已无可避免,並逐渐迈向市价,因此不应让屋主一直蒙受损失。

「有些人在当地住了数十年,其实已节省许多租金。但他们必须了解,屋主无法永远提供廉价租金。」


收购改建恐破坏活文化

倪传鹏形容,战前古蹟建筑物是珍贵的资產(prized asset),本身前往香港或新加坡时,有人会很自豪地说,本身拥有战前古蹟建筑物,但檳城的情况却不同。

他接受《东方日报》访问时表示,如今新加坡或香港等地投资者,比起檳城人对於乔治市古蹟建筑物更有信心。因此,他希望更多本地人购买古蹟建筑物作为投资。

他分析,这些古蹟建筑物的价格会继续上涨,其中一个原因是建筑物的数量有限,而且各有特色。
檳州研究院经济组高级研究员林志翰则表示,战前古屋价格不断高涨,並非永续的现象,涨到一个地步后就没人买得起。

「为何需要卖这么贵?住在(乔治市)里面的人是活文化,但投资者购买后,多数要建精品酒店或咖啡馆,那就会破坏活文化。」



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Source From: orientaldaily

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