新生代望屋兴叹

Posted on: 2016-04-15

很多人说,60后和70后是幸运、幸福的一代,因为他们赶上了一个好时代,一个房市与股市双双大涨,且全球经济快速增长、人均收入大幅提升的大时代。

相反的,80、90后出生的“千禧代”(millennials),面对的却是一个高通胀、高房价、低利率、低房贷对房价比(Loan to value ratio),以及低还债率的年代。

这些30、40岁的年轻人,正面临物价高涨、房价飙涨、买不起房屋和入不敷出的挑战。如今,属于第二次世界大战之后婴儿潮(Boomers)世代的60后及70后,年龄已届50岁左右。


他们受过良好教育,有一份稳定的工作,甚至创业成功与生活富裕;他们的投资机会又多,并且能通过精明理财,来累积大笔财富与丰厚的资产。

然而,80后和90后出生的年轻人,面临的却是截然不同的情况。

他们在物价和房价高涨的环境中,往往买不起房与入不敷出。

而眼看房价节节飙涨,涨得就快负担不起时,这些望屋兴叹的年轻人就把矛头对准投机者,指责都是这些投机者炒作和抬高了屋价

因而剥夺了他们的权利,拖累他们买不起,也供不起房屋。

更多时候,这些年轻人在捶胸顿足和慨叹时不我与的同时,也一再懊恼早知早早买了就好,否则,如今也不至于沦落到买贵屋的地步。

他们的想法是,纵使自己不住,留着投资也可大赚一笔了,所以,这都是拖延累事,当时以为房价很高了,因而决定再等一等,等房价下跌。

然而,他们最终等到的不是房价走低,反而是越涨越高,且高不可及,连月入万元的双薪家庭都快买不起了。

由此,房地产都快变成有钱人竞投、奇货可居的资产投资了。

量力而为 免成屋奴

走过黄金十年,我国产业在紧接下来的另一个十年里,还会继续上涨吗? 

答案是,依然胥视我国和全球的经济发展趋势及前景,而更重要的因素是,年轻新生代的购买力与拥屋率。

根据大马人口统计数字显示,25至40岁的年轻人,几乎占了大马人口的61.6%,反映出国内人口普遍年轻。

业界统计数字也显示,在购屋者中,人数最多的是年龄介于25至34岁的年轻人,而且这些年轻人大多还是首购族,约占产业交易人数的四分之一。

50万令吉以下房子受青睐

因此,在年轻人拥屋自住的强劲需求与意愿下,经济条件好与买得起房的年轻人,依然大有人在。然而,鉴于多数人的经济能力有限,因而促使售价处于50万令吉以下的房子,特别受到年轻人青睐。

如今,大部分时下年轻人置业的优先考量就是售价,接下来才考量地点、交通、便利、设计、保安与绿化环境等。

所谓“力不到,不为财”,这在置业投资中也一样,保有实力或财力,才能持久作战。

因此,在置业和投资之前,除了应该仔细评估自身的财力、能力与持有力,最好也能多看、多听、多比较、多参详,还有多实地考察。

同时,也要踏实、诚实及认真地根据个人的实际需求慎重地选择,切勿盲目跟风或听信谣言,也要避免轻率做决定,从而捆绑负债一生!

经济增速快房价也涨得高

其实,不只是大马有房价高企的情况,全世界也一样。

只是近两三年,因大马政府祭出多项严厉的打房政策,才促使涨势暂时稍微缓和罢了。

纵观全球,根据英国的《全球房地产市场报告》,当中所调查的32个国家与地区中,从2001至2011年的10年期间,房价已平均上涨了56%。

其中,新兴国家的房价涨幅最高,因而稳居榜单前三名;而且,在榜单的前六名当中,新兴国家就占了4席。 

在榜单中,印度居于冠军位置,因该国在这段期间的房价涨得最高,达284%,相等于每年平均涨14%,也是英国同期房价涨幅的6倍,以及欧盟房价的10倍。

我国涨幅居全球第99

报告指出,经济增速最快的国家,房价也涨得最高。

因此,印度过去10年的房价涨幅高达284%,与同期国内生产总值(GDP)增长155%,两者关系息息相关。

而排名第二与第三的则是俄罗斯和南非,两者的房价增长率分别为209%及161%。

在香港方面,该国以攀升125%而名列第五;中国则位居第14,涨幅仅有47%。

但数据显示,在过去一年里,香港房价录得全球最高的涨幅,平均增长率报14%;其次为印度和挪威,分别涨9%和7%。

同时,香港依然是亚洲房价最高、全球第二高的城市,紧接着是新加坡、东京、首尔、台北、深圳、上海与北京。

至于我国,尽管过去5年的房价涨幅达40%,但根据研究统计,我国只能位居全球第99。

而且,我国平均房价也只有台湾的三分之一,是香港、新加坡和东京的十分之一。


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Source From: Nan Yang

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