购买房屋必知:利息的计算方法

Posted on: 2016-05-26

购买属于自己的房屋,是很多人一辈子为之奋斗的目标。不过在这之前,你得先了解一下最基本的房屋贷款利息的计算方法。

如果你想购买一间30万令吉的房屋,所以你向银行申请30万令吉的贷款,并分30年分期付款,利息是4.55%。在30年后,你终于缴清贷款了,那你知道你一共花了多少钱缴交房屋贷款吗? 答案是大约55万令吉。

这就是复利的作用!巴菲特曾经说过,世界第九大奇迹是复利!复合利率的计算是对本金及其产生的利息一并计算,简单来说,就是利滚利。

为你带来一个例子:

贷款30万、30年分期付款、利息4.55%、所以每月缴交RM 1,528.98

30年内,你一共缴交了大约55万令吉,其中55%用来缴交房子的价格,另外45%用来缴交银行的利息。




通过以下的列表,你会发现,在前几年内,你每月缴交的房屋贷款,基本都是用来缴交利息。就如在第一年,你一共缴交RM18,374.76房屋贷款,不过仅仅RM 4,797用来缴交本金,其他的RM13,550.78都是用来缴交利息



如何减少利息

想要避免缴交这么多的利息给银行,最有效的方法就是:多给头期、减少贷款额、减少供期。

以上列资料为例子:

申请35年贷款,在35年后你一共缴交RM600,209.4

申请30年贷款,在30年后你一共缴交RM550,432.80

多5年的供期,你将需要多缴交大约5万令吉的利息。


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Source From: lcthelittleguyblogspot

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