房貸呆賬率攀升 20萬以下拍賣屋料劇增

Posted on: 2016-06-02




(吉隆坡1日訊)經濟不景氣,加上基準利率趨揚,影響房貸償還能力,檳城Khoshee Auction公司董事經理期文預計,房貸呆賬率(NPL)將上揚,尤其是20萬令吉以下房產,屆時將有更多房屋流入拍賣市場。

“資料顯示,10萬令吉以下的呆賬率目前企于5%,屬非常高比例,預計還會持續提高,尤其是房產低于20萬令吉的銀行呆賬率料趨增。”

他說,屆時將有更多20萬令吉以下房屋流入拍賣市場,手頭充裕的買家或可從中受惠。

期文解釋,基準率提高,對許多中上階層或許只是小數目,“但對于低收入階層,即便每月只是額外增加30或50令吉,對他們而言都是一筆大數目。”


非廉價屋

他今日受邀出席由大馬世界不動產聯盟(FIABCI Malaysia)主辦的晨間分享會上擔任主講嘉賓,講題為“大馬房地產拍賣趨勢”。

期文在房地產業擁有10年豐富經驗,是一名受承認的註冊拍賣師,1999年畢業于馬來西亞博特拉大學(UPM)會計學學士學位。

期文也糾正坊間錯誤的觀念,認為拍賣屋就等同于“廉價屋”或低于市價的概念。

“房屋拍賣是提供買家及賣家接觸的公開平台,一種房屋銷售管道,並不表示在拍賣市場脫售的房屋都是被銀行強制拍賣,這種房屋拍賣銷售法在國外其實非常流行,如澳洲、英國及美國。”

他解釋,拍賣屋底價(reserve price)是根據地點,那才是影響拍賣屋售價的關鍵因素;目前拍賣的房屋除了有部位來自銀行拍賣(bank lelong),其他都都是一般的待售房屋。 大馬未準備好拍賣屋電子化

期文指出,當局推行的電子拍賣屋系統(E-Bidder)將于9月份,于2至3個州屬率先開跑,包括森美蘭及彭享,但他悲觀認為當局其實並未準備好。

他說,據了解我國將採用的是迪拜的電子拍賣屋模式,但至今整個拍賣所將採取的程序及介面仍然不清楚,他建議當局應搞好相關基礎設施后再落實。

但他個人並不贊成推行電子拍賣系統,因為此舉將限制不精通科技的拍賣屋競投者如老一輩人的參與,這些人或許有意願購買,但他們不會用電子平台,導致拍賣屋市場需求受影響。

另外,期文指出,競投拍賣屋講求速度,我國網速卻有限,若通過電子拍賣屋系統進行競投,容易錯失購買機會。

不過他表示,在初期階段,電子拍賣系統只有高庭拍賣的房屋。

另外,回顧2015年,因為令吉貶值、推行消費稅、國行降溫措施及銀行收緊放貸條例,導致大馬房地產表現較遜色,拍賣市場成交率也只有20%至30%,即每10間拍賣房地產,只有2至3項成功銷售。

他放眼,接下來將有更多消費者進入拍賣市場,因為相比新房屋,拍賣屋售價通常低約30%;至于長期及短期投資者則因銀行放貸條例收緊而興致缺缺,因此拍賣屋市場投資者將趨減。


X、Y世代更愛拍賣屋

目前,在拍賣市場購買房產的買家中,高達50%至60%來自X世代及Y世代,看好此勢頭將持續,估計未來一年再增10%。

期文指出,據他觀察及搜索資料所得,越來越多X世代及Y世代喜歡通過拍賣市場購買房屋原因有3個,即拍賣市場是很直接、透明及快速的。

“他們喜歡這種直接、選擇多的模式,直接到拍賣平台就可買到心儀的房屋,且當天成不成交就有答案,若通過代理接洽,買家及賣家溝通耗時較長,且也不夠透明化。”

再者,市場上許多新推介的房產項目,因為建築費增加,也無法以低價銷售,拍賣屋或是年輕人的其中選擇。

另外,拍賣屋只限大馬人參與,外國人並不可在拍賣市場買房產,這無形也減少競爭,讓國人可更輕鬆選購房地產。


中止購買失10%保證金

期文指出,欲進入拍賣平台前是需支付有關競投房屋所標底價的10%保證金,因為成功買到拍賣屋后,無論什么原因,即便是無法獲得銀行貸款,中止購買將會喪失10%保證金。

他也表示,在成功標得房屋后買家通常有90至120天來償付余款。

但斯文建議,有意通過拍賣市場買屋的買家,在進場前先做足功課,且勿道聽途說,了解程序及所注明的條款,最重要是對有意購買的房地產進行精明審核(Due Diligence)及土地查冊(Land search)。

大馬的房產拍賣,主要分為為LACA拍賣或是非LACA拍賣:

LACA拍賣由銀行進行,無個人地契或分層地契的貸款協議及分配協議;另一種則是非LACA拍賣,一般上在高等法庭進行,被拍賣的房產擁有個人或分層地契。

LACA拍賣房產需支付5%訂金給拍賣師,而非LACA拍賣房產則需支付拍賣底價的10%保證金。


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Source From: chinapress

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