非廉價屋
他今日受邀出席由大馬世界不動產聯盟(FIABCI Malaysia)主辦的晨間分享會上擔任主講嘉賓,講題為“大馬房地產拍賣趨勢”。
期文在房地產業擁有10年豐富經驗,是一名受承認的註冊拍賣師,1999年畢業于馬來西亞博特拉大學(UPM)會計學學士學位。
期文也糾正坊間錯誤的觀念,認為拍賣屋就等同于“廉價屋”或低于市價的概念。
“房屋拍賣是提供買家及賣家接觸的公開平台,一種房屋銷售管道,並不表示在拍賣市場脫售的房屋都是被銀行強制拍賣,這種房屋拍賣銷售法在國外其實非常流行,如澳洲、英國及美國。”
但他個人並不贊成推行電子拍賣系統,因為此舉將限制不精通科技的拍賣屋競投者如老一輩人的參與,這些人或許有意願購買,但他們不會用電子平台,導致拍賣屋市場需求受影響。
另外,期文指出,競投拍賣屋講求速度,我國網速卻有限,若通過電子拍賣屋系統進行競投,容易錯失購買機會。
不過他表示,在初期階段,電子拍賣系統只有高庭拍賣的房屋。
X、Y世代更愛拍賣屋
目前,在拍賣市場購買房產的買家中,高達50%至60%來自X世代及Y世代,看好此勢頭將持續,估計未來一年再增10%。
期文指出,據他觀察及搜索資料所得,越來越多X世代及Y世代喜歡通過拍賣市場購買房屋原因有3個,即拍賣市場是很直接、透明及快速的。
“他們喜歡這種直接、選擇多的模式,直接到拍賣平台就可買到心儀的房屋,且當天成不成交就有答案,若通過代理接洽,買家及賣家溝通耗時較長,且也不夠透明化。”
再者,市場上許多新推介的房產項目,因為建築費增加,也無法以低價銷售,拍賣屋或是年輕人的其中選擇。
中止購買失10%保證金
期文指出,欲進入拍賣平台前是需支付有關競投房屋所標底價的10%保證金,因為成功買到拍賣屋后,無論什么原因,即便是無法獲得銀行貸款,中止購買將會喪失10%保證金。
他也表示,在成功標得房屋后買家通常有90至120天來償付余款。
但斯文建議,有意通過拍賣市場買屋的買家,在進場前先做足功課,且勿道聽途說,了解程序及所注明的條款,最重要是對有意購買的房地產進行精明審核(Due Diligence)及土地查冊(Land search)。
大馬的房產拍賣,主要分為為LACA拍賣或是非LACA拍賣:
LACA拍賣由銀行進行,無個人地契或分層地契的貸款協議及分配協議;另一種則是非LACA拍賣,一般上在高等法庭進行,被拍賣的房產擁有個人或分層地契。
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