99年有期地契,能转为永久地契吗?原来需要这样做…

Posted on: 2016-06-29



基於地价昂贵,加上大都市发展迅速,现在要在吉隆坡找个永久地契的产业则不容易了。大多数永久地契的产业会比较吃香,除了买少见少外,最重要是二手价会比有期地契,特别是相较99年的地契一旦过了30年,产业价格会滑弱。

目前很多人在购买产业时,可能是以地点做为首要的考量,一般人不会过於在意地契是永久或99年,但这其实关系着产业未来的走向及发展。

马来西亚的房地产从产权上分为:
 - 永久地契产权
 - 99年地契产权

这两者有什么区别呢?购买了99年产权的房产,到期后需要更新地契。如果要更新99年地契,要通过怎样的程序?假如99年地契的屋子不获更新,是否会有任何的赔偿?

想要更新99年地契,业主必须在马来西亚房产租赁期届满前,向相关土地局或州政府注册处申请更新租约;最好是在租约期剩下2至5年左右开始提出申请。

申请更新租赁地契的过程和审核程序所需的时间不等,一般申请程序估计需要3个月完成。但是,无论是永久产权还是九九产权,在法律上都明确规定,作为地上附着物的房屋是永久性产权的。

申请获批准后,地主需缴付一笔更新租约期的费用(Land Premium)。基本上更新租赁地契的申请,只要地主符合所有条件丶提呈所需文件并依时缴付所需费用,获得批准的几率相当高。

无论是政府还是其他单位如需在99年产权到期后动用这块地皮,都需要从房屋所有者手上按照市价购买该房屋,然后才可拆迁征用。当然,州政府也有可能选择不更新租赁地契,而把土地回收以做其他的特定发展用途。

99年的房产单位,足以让一代人居住,在一手市场购买产业,相关的产业尚有99年租期,与永久地契的分别其实也不会太大。不过,假如是在转手市场购买,租赁契约的房产单位,如果租期剩下不到50年,在转售时不能提出太高要价,因为购买者未必能申请到想要的房贷数额,也许这就是租赁契约产业较不占优势的地方。

根据法律咨询林权山律师询问,要把99年地契的房产申请为永久地契,业主可以尝试向土地局提出,但目前来看,成功的机率一般不大,但也可以尝试。他说,目前个别屋主申请获批的成功不高,但可以尝试整区屋主以好的理由去提出申请,当局将会胥视发展蓝图作出判断。


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Source From: Kaki Sini

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