酒店式公寓可以投资吗?了解此类房产投资的收益及风险

Posted on: 2016-07-04



近年来,酒店式公寓成了投资者的新宠,酒店式公寓投资是有保障回酬的收益,但此类房产投资的优势及劣势,在未投资前,还是需要作出了解探讨。为您分析此房产投资的收益及风险,让您一撇其中的利与弊!

何谓酒店式公寓?

酒店式公寓是介于酒店和高档住宅间的一种物业,它是集住宅丶酒店丶会所多功能于一体。酒店式公寓在一些旅游旺区丶大城市及商业中心比较盛行,因其可让居住者享受家庭式的居住布局,又能享受到酒店的殷勤服务。

酒店式公寓的投资优势:

▪面积小,售价可负担,风险较低

一般酒店式公寓都是以STUDIO出发,一房一厅,售价都是在几十万上下,低售价,投资风险小,但转让出租回报大。如果出租的话,租金会比普通公寓高30%,较吸引中上旅客或商业人士居住。

▪有保障回酬利润

现今为了吸引投资者,发展商都会成立管理单位,以协助业主出租单位,同时也会给予业主自住的福利,一般都会在首几年有保障出租的利率,对於业主而言,就至少保证了部份收入。

▪市场需求大,升值空间高

现今为了吸引投资者,发展商都会成立管理单位,以协助业主出租单位,同时也会给予业主自住的福利,一般都会在首几年有保障出租的利率,对於业主而言,就至少保证了部份收入。

▪市场需求大,升值空间高

这类酒店式公寓适宜购买在具有发展潜能之地,如依斯干达特区或大都市。此外,单身公寓由于面积小丶总价低丶月供负担轻,对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。

▪租金较高

酒店式公寓的租金比普通公寓来的高。酒店式公寓大多聘请专业的酒店物业管理公司和酒店式公寓管理公司进行管理,他们有广泛的租客源,且都来自高端客户,租金会比较可观。

酒店式公寓的投资风险:

▪居住成本高

从生活层面来说,住在酒店式公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算,比普通住宅水电费要高出一倍左右。

▪回报率会逐出下降

基於产业会折旧,因此一旦酒店越旧,回报率就会下降,同时公共维修高越来越高也会影响收入,这些都是隐性成本的代价。

▪酒店式公寓产权要分清

统一经营的酒店式公寓对资本的要求很高,资金的门栏使得这类酒店式公寓很难允许个人投资者投资,一般都是投资基金或是专业公司在控制。因此投资者要注意产权。

如何选择酒店式公寓?

- 具潜能的发展位置,看看是否具有旅游丶教育丶发展的可持续发展潜力。

- 酒店配套。是否提供完善的全套设备丶商务服务,超市甚至婴儿托管所都要有。

- 专业物业管理。要了解酒店的管理是否专业,定期维修产业及所给予的客户服务。专业的品牌管理公司是保障,他们既能提供高效的管理服务,又有一定的品牌效应能够保证客源的充足性。


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Source From: Kaki Sini

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