到底一栋房子值多少钱,是如何计算出来的,相信很多人都不晓得!

Posted on: 2016-07-26

当你向银行申请房贷购买第一或第二栋房子时,银行会考虑二大因素。首先,会审查申请者的财务状况;其次是评估有关房子的价值,即使你的财务背景良好,没有不良欠债,也没有到处跟银行借钱,银行也必定把有关房子的风险纳入评估当中。

银行会从估价小组中委任一名估价师,再经过专业评估后,才决定是否发放90%的按揭贷款。举个例子,你在一宗价值50万令吉的房屋交易中签订了买卖合约,然后向P银行申请房贷,P银行将委任估价师去评估你打算购买的房产。

如果估价师在报告中得出结论有关产业只值45万令吉,那买家只能得到45万的90%按揭贷款,而并非50万。

估价师是如何计算房价的呢?他会根据房屋评估及服务局(JPPH)的数据,也就是该区同类房子的最新交易价作为参考,然后再依据该房子的状况或装修来调整有关的估价。


简单来说,银行通过此做法,来控制抵押品的潜在亏损风险,确保一旦发生借款人无法偿还贷款时,银行也不会面对任何亏损。
说的更白一些,银行是要确保房子的转售价值不会低于房贷的数额,以保障银行自身的利益。
尽管如此,有时候估价师给出的估价并不是很到位,因为屋评估及服务局的数据并没有及时更新,一般上是3至6个月更新一次,而房价有机会在这段期间已经显著上扬,所以估价师的估价可能已经滞后。

其他直接原因是房子是否有装修。一家大事装修的房子可以卖50万,同一类房子,如果只是稍微装修,可能估价只有45万。
要如何装修才能取得更高估价,当中也是一大学问,通常可以提升房子价值的装修分别是:跟换地板、合法扩建、备有嵌入式橱柜和衣柜、石膏天花、防盗系统、铁花以及自动门。
一些房子尽管转售前不久已经翻新,但如果手工粗糙或管理不当,可能无法提升房子的估价。

估价流程



其他影响估价的因素:

a. 房子的地点;

b. 交通便利(包括公交系统和周边道路条件);

c. 便利设施,例如医院、国际学校、私立学院;

d. 接近社区设施,例如商场、体育中心、戏院、餐厅等等;

e. 靠近厌恶型设施,例如化粪池、高压电塔及变电站,可降低房子的估价;

f. 坐东向西的房子由于面对西斜,房子闷热经常要开冷气,也会影响估价;

g. 面向三叉路口的房子有机会被车子失控冲撞,因此风险较高。


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Source From: 988

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