什么是再融资 Refinance?如果您要为房产再融资,您不能不懂的小常识!

Posted on: 2016-08-18


在马来西亚,有房产者可以都知道再融资,或者都曾经进行过再融资,但到底什么是再融资及再融资的目的是什么呢?了解再融资小常识,让您更顺利达到省息的目的!

什么是再融资“Refinancing”?

- 再融资是为了终止与目前的房贷银行关系,把贷款转移到一家新的银行去。

为什么需要再融资?

- 一般是为了取得更低的房贷利率,或者想融资更多的贷款。新的银行可以提供更优惠的利率,长期可节省资金。

- 考虑购买投资房,而原有银行的审批条件较严格,再融资 到新的银行之后可以审批数额更高的贷款额度。



再融资程序是什么?

- 在转移的过程中通常会对房屋重新评估,降低贷款的 LVR(Loan to Value Ratio 贷款占房屋价值的比例)或保持不变。“Refinancing” 也可以不换银行,要求原有银行重组贷款配套,比如利率及贷款额度,这种我们称作 Internal Refinance(房贷产品或结构发生变化)或是 Top up。

- 如果是更换银行,就需要支付一些额外的费用,比如银行合约律师费,合约印花税等。

如果要再融资需要了解什么?

- 需了解原有的银行是否有锁定贷款期限,如提前还款罚金是多少等,另外需了解其他银行所能批准的利率,及新的银行贷款申请时的费用(如果有)。

再融资常见程序:


- 通常新的银行会对屋子进行重新评估,以根据市场价格,进行一个公正的价值评估。一般上,装修过的房子价格会比较高,但不会与装修价格一样。

- 银行会评估您的房子估价及财务能力,以了解要提供您多少的房贷。

再融资需考量的因素:

- 利息的差别是否很大?

- 再融资的期限是多久?

- 提早结束现有的房屋贷款的代价是什么?

- 其他申请再融资时的费用是多少?这些费用包括了手续费、律师费、印花税、估价费、割名费、罚款等。

最划算的再融资是什么?

- 除非利息的差别有2%或更高,才值得考虑是否应该再融资。况且,如果您有良好的贷款记录,现有的银行是会考虑调低利息的申请的。

- 最基本计算是否值得再融资的方法是计算付还的时限。它是以再融资的费用除于每月省下的款项,获取付还的月数。


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Source From: Kaki Sini

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