看上心头好屋子，价钱又合理，但业主已宣布破产，到底该买还是该放弃？ 律师教你需注意的事项！
Posted on: 2016-10-14
虽然经济低迷，但屋价至今高昂不跌，如果遇上心头好且价格合理的房产，但屋主却是破产人士，是否该买呢？
很多人都知道购买拍卖屋或已破产的屋子，若遇上前屋主欠电水费或管理费，通常都讨债无门，只能自叹倒楣，但难得看上心头好，且价格又在自己预算内，到底是该买是该放掉呢？如果要买要注意什么事项？
产业律师曾子豪接受专访时示，一般如果屋主拖欠屋期贷款太多期，超过三个月後，银行就会发出警告信，再多三个月不付款，银行就会起诉贷款人，将他们列入破产者的行列，也可能采取行动拍卖有关的房屋。
想买购买屋子的朋友，一些以为买到有急用钱的屋主会比较廉价，会有好康头，其实不然，购买已破产屋主的产业，有很多小细节必须注意。
在1967年破产法令下，任何已被列为破产者，不能进行产业买卖，在进行任何产业交易之前，必须经过报穷局的批准，否则将触犯1967年破产法令。因此，如果购买到破产的屋子，需要了解这个交易是否有效，否则付了一大笔钱无法交易，或者需要前往银行或报穷局解决。
曾律师指出，在购买破产屋子时，必须先咨询产业律师，最好先让律师调查屋主的背景，及产业是否有欠债或一些水电费，地税等。
他说，律师可以派人前往土地局查询，以检查卖主是否为破产者，因为有时候很多人被银行起诉了也懵然不知。而当屋主被判破产，所有财产都会被官方财产接管人(Official Assginee)接管。
即便有关房子没有被拍卖或冻结，原有的业主已没权利和你签署任何买卖合约，一切必须去到官方财产接管人或银行接洽。因此如果您想购买有关房子，应该联络有关官方财产接管人；并与有关官方财产接管人一起签署房子买卖合同。
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