看上心头好屋子,价钱又合理,但业主已宣布破产,到底该买还是该放弃? 律师教你需注意的事项!

Posted on: 2016-10-14



虽然经济低迷,但屋价至今高昂不跌,如果遇上心头好且价格合理的房产,但屋主却是破产人士,是否该买呢?

很多人都知道购买拍卖屋或已破产的屋子,若遇上前屋主欠电水费或管理费,通常都讨债无门,只能自叹倒楣,但难得看上心头好,且价格又在自己预算内,到底是该买是该放掉呢?如果要买要注意什么事项?

产业律师曾子豪接受专访时示,一般如果屋主拖欠屋期贷款太多期,超过三个月後,银行就会发出警告信,再多三个月不付款,银行就会起诉贷款人,将他们列入破产者的行列,也可能采取行动拍卖有关的房屋。

想买购买屋子的朋友,一些以为买到有急用钱的屋主会比较廉价,会有好康头,其实不然,购买已破产屋主的产业,有很多小细节必须注意。

在1967年破产法令下,任何已被列为破产者,不能进行产业买卖,在进行任何产业交易之前,必须经过报穷局的批准,否则将触犯1967年破产法令。因此,如果购买到破产的屋子,需要了解这个交易是否有效,否则付了一大笔钱无法交易,或者需要前往银行或报穷局解决。


曾律师指出,在购买破产屋子时,必须先咨询产业律师,最好先让律师调查屋主的背景,及产业是否有欠债或一些水电费,地税等。

他说,律师可以派人前往土地局查询,以检查卖主是否为破产者,因为有时候很多人被银行起诉了也懵然不知。而当屋主被判破产,所有财产都会被官方财产接管人(Official Assginee)接管。

即便有关房子没有被拍卖或冻结,原有的业主已没权利和你签署任何买卖合约,一切必须去到官方财产接管人或银行接洽。因此如果您想购买有关房子,应该联络有关官方财产接管人;并与有关官方财产接管人一起签署房子买卖合同。

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Source From: Kaki Sini

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