要买怎样的房子最划算?专家说注意“地铁革命”,买这几个地点准没错!

Posted on: 2016-10-14

根据媒体报导,今年将会是过去8年来,房地产交易最淡静的一年,因此今年普偏的房产价都向横走势,专家表示,马来西亚房地产市场将在2018年走出低迷,大马房市将在2018至2020年处在高峰!

国际着名房地产投资顾问拿督斯里郑水兴把大马房市走势预测分为三个阶段:

1. 2016年 - 这将是过去8年以来,房地产交易最淡静的一年

2. 2018年 - 2020年 大马房市达到高峰期

3. 2025年 - 2030年 房地产价格将反映马来西亚作为发达国家的地位,市场也将稳定并进。

郑水兴认为,在2016年,一级市场将继续领航,而二手市场的价格将尾随其后。

“在同样的地点等条件相比之下,少过5年的二手房产售价比初级市场低5到10%。而超过10年的房产价格将比初级市场低20到30%。”

他举例,一个新的公寓售价可以介于一百万令吉,相比一个10年之久的公寓,在各种考量因素相近的前提下,后者能够出售的价格,一般只介于70万-80万令吉左右。


二级房产市场如巴生丶双溪毛糯丶加影,二手房和一级市场的价格差别更大。

“二手房价格比一级市场低20%到30%。其中的原因是这些城市和市中心有距离。郑水兴说,尽管越发达的交通系统可降低路程所需时间,但人们的概念里仍认为,这些地方离吉隆坡市太远。”

“但一级及二手市场的价格差在吉隆坡市区的房产内就不存在。这很大部分是因为这些新旧房产有很高的需求,也很容易出租。”

他预料接下来会逐步上涨的地区包括孟沙南区丶蒲种丶白沙罗等。”

另外,地铁影响力不可忽视,地铁时代的到来,让一些商用产业特别是购物商场的人流量暴增10倍,使到房产项目价格也将大涨。

2025年-2030 年,我国房市价格也将直接反映出马来西亚的发展处于成熟阶段。国人将从马新高铁丶捷运(MRT)丶轻快铁(LRT)第二路线及第三路线等见证“地铁时代”的到来。

郑水兴建议消费者,不要忽视地铁革命的影响力,但也不要迷信地铁的影响力。他认为,地点并非购房最要紧的因素,它只是基本准则,重要的应是时间点。


另外,房产仲介林伟贤接受SINI访问时表示,新楼价格依旧高昂,因此年轻人可考虑购买二手房屋,因购屋者可以选择的空间多,且已了解周围环境,弹性也大。

他说,二手房子可以让购屋者知道当地发展环境,且二手的价格一般会比新推介的新单位便宜至少30%,这对年轻人或中低阶层也较能负担,省下的钱充作装修与布置之用。

他指出,目前购屋者可前往考察新轻快铁一带的周边地区住宅,现成交易的二手房,都可以亲眼了解那边的居住状况,不必靠想像,而且可以依据自己能力选择适合的住宅。

格那纳再也延长线,已在今年开通的站点包括阿拉白沙罗丶格林玛丶梳邦市中心丶SS15丶SS18丶USJ丶大班丶宏愿丶USJ 21丶阿南美嘉丶梳邦阿南。

安邦延长线则有蒲种再也,蒲种市中心,蒲种工业花园,公主镇,蒲种柏兰岭,蒲种柏丽玛及布特拉高原预。



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Source From: Kaki Sini

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