首购族必读秘笈!签署买卖合约丶申请贷款丶签署房贷合约丶建竣交屋程序,您不可不知!

Posted on: 2016-10-20

每个人都想实现居者有其屋的梦想,但要买间屋子也不简单喔,除了需要有一大笔钱以外,还需要懂基本买卖交易程序,这些都是首购族必知喔!


要买一间屋子,首先需要的当然是选好一间屋子,找对经纪人,从签署买卖合约丶申请贷款丶签署房贷合约丶建竣交屋一连串的手续,挟带着一堆的费用,都有很多的程序要进行,了解一下首购族须知和绝对有用的招数,让您百战百胜,更容易踏上居者有其屋之路!

很多人都想买房,但当业主并不简单,除了钱,还有很多手续及涉及法律的文件需要处理。从无壳族升当业主,还涉及一连串手续,除了房价,还有大笔费用须付,绝对不能急躁喔!


买房子可是大事,尤其在财力上是很大的承诺,准备置业的首购族,千万别因为焦急胡乱下单,尤其是年轻首购族,需调整个人思维,先向专家和认识的业主征询看法,吸取意见后才踏出第一步。

准备置业的首购族,要厘清脑中的疑问,也更容易做好预算,重点秘笈:

• 融资篇贷款记得货比三家

绝大部分人购买房产,都会向银行借贷;房贷合约一签,就背负10年丶20年,甚至30年的债务。要有准时缴付房贷思维,还贷记录不好会影响信贷,所以首购族必须量入为出,每月供款多少丶供期多长都必须根据个人财务实况来衡量。

• 房贷注意锁定期限

根据国家银行亲规,年轻的首购族可获得100%,甚至110% 房贷,但第三套房贷则最高房贷比(LTV)或最高只能借房价的70%。很多银行都会有锁定期限(lock-in period),一般是3至5年。银行批出了贷款,拟定好贷款者每月供款和期数,并预计在某个期间会收到固定现金,但假如借贷者太早还清,则会打乱银行规划好的现金流量和赚幅。



• 选择适合自己的房贷

申请贷款时,首购族必须搞清楚房贷种类,最常见的房屋贷款有三大类,即定期贷款(Term Loan)丶活期贷款(Flexi Loan)和透支贷款(Overdraft Loan)二合一。

定期贷款:每月定额供款。只有打工薪金,且没有太多闲钱的首购族,最适合这种每月房贷定额供款,只要根据银行拟定的时间和款额,缴付每月供款即可。

活期和透支贷款:以日计利息。透支贷款和活期贷款很类似,一般上利息比定期贷款高,但因为是根据每日结算的欠款余额来计算利息,适合有多种收入或每月都有多余钱可花的人。



• 保险投保与否

选择了适合自己的房贷,大多银行会要求借贷者购买递减式房贷保险(MRTA 或MRTT)。这主要是保障万一业主遭遇不幸(包括伤残丶死亡),保单会清还房贷,减轻家人的经济负担。

借贷可一次付清保费,一般是数千令吉,也可选择分摊,加在房贷款内,只要每月供还更高的房贷即可。要注意,是否投保是业主的权利,但银行职员会告诉你,这是必定要买的。

你也可购买火险丶天灾险丶失窃险等等;如果你的产业属于分层地契,那么,一般火险等投保可交由管理层负责,你只需向管理层拿了保险副本就行。


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Source From: Kaki Sini

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