清楚了解拍卖条文.避免不必要的麻烦和纠纷

Posted on: 2016-11-29



房产拍卖经已崛起成为房地产市场买卖的最新趋势,由于拍卖房产的程序透明化,且分分钟获得比市价还低的成交价格,让许多投资者纷纷开始钟情于购买拍卖屋。但小编相信,大家都知道购买拍卖房产的程序比一般购屋来得复杂且涉及的律师费也比较高。为此,小编希望大家在还未正式购买拍卖房产前,一定要清楚了解我国的拍卖程序和条文。

 

拍卖产业文件的条文一般都是没有商量的空间,因此,清楚了解所有相关的条文时非常重要的!小编建议,若你在条文上遇上困难或不明白之处,一定要请示律师的意见而不是想银行的律师询问。银行律师主要代表银行,至于你会得到银行律师的资料,主要是方便你的代表律师与他们联系。

 

有意购买拍卖房产的投资者们,一定要预先准备好一份齐全的拍卖的文件,然后交给律师阅读,并要求他们进行一些搜寻。

 

这些搜寻包括,若有关产业拥有个别或分层地契,那么律师要协助你展开土地 /地契搜查,一定要清楚知道该产业是否面对任何限制或抵押等。若是相关产业没有个别或分层地契,仍属于总地契,那么你们可以想发展商索取有关的资料哦!还有如果是大厦,公寓或工管公寓,那么你们应该向发展商查询该产业目前的情况,更要清楚知道发展商手否批准有关的交易,业者是否拖欠发展商大笔的管理与维修费哦!这样才能确保该拍卖房产值得你们购买。

 

小编相信很多人会问,若发展商已经清盘该如何呢?若发展商清盘,该房产将交由官方参禅托管人接管。但若你要得到他们的回应,可能需要比发展商来得长的时间哦!还有 如果他们拒绝发出交易文件,那么会让真个形势变得复杂哦,一定要做好万分的心理的准备啊!

 

在拍卖条文中,你最不容错过的是服务费这一环!若文件中说明,买家需要偿还前业拖欠发展商服务费的话,那么在你成功标获有关单位且发展商发出同意交易文件前,你就将被迫支付这笔拖欠的费用,且不能有任何怨言,因拍卖条文已清楚列明加上你自己已默认偿还。除了服务费,你一定要律师协助你查明门牌税,地税,水电费等费用是否还清,虽然它可能花费你数百令吉,但还是有机会是值得的!

 

切记,在拍卖环节中,一定要以律师的意见为主!若律师告诉你有关产业并不合适,那么一定要坚持不够买,除非律师给告诉你交易可行,那么你才可以继续进行有关交易!否则会让自己陷入后悔莫及的窘境中,到时神仙也难救!

 

很多人会认为,拍卖师设定的低价低于现有的市价,但其实很多时候,所谓的拍卖低价却是非常接近市价的!小编可以告诉大家的是,通常首次拍卖的低价是非常的接近现有市价。若首次拍卖没有竞标者,那么银行将在几个后,调低10%底价后再次拍卖该单位。若该产业仍然无法售出,那么在第三次的拍卖会上,银行将在调低10%的底价!由于第二或第三次拍卖的价格确实会比市价来得低,为此,每个人都希望可以竞得单位。有鉴于此,在你竞标某产业时,一定要查明该产业已经历了几次拍卖活动哦!

 

竞标者都了解,若成功标得产业,他们还需计算的是购买产业将付出的最高代价,包括时间,前业主未偿还的债务,律师费,装修费。由于种种费用都需花费一定的金额,那么小编建议你最好能够购买到一间比市价低于10%20%的房产,这样才会让自己处于有利的情况下。最重要的是,小编一定要提醒你向银行了解,是否准备贷款,贷款的幅度及贷款的利率。

 

小编相信,最重要且不能遗漏的提醒某过于若你成功在拍卖会结束后标得相关产业,你可能需要在90天或120天内支付其余的屋款,但一切视拍卖文件而定,为此,你一定要尽快呈交贷款申请文件给律师级银行,这样才能开始准备所需的合约和相关文件。

 

要记住,在技术层面上,标得该房产,你就是新业主,但在法律上,只有缴清其余的90%屋款,你才能真正成为业主,拥有该房产哦!


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Source From: Lelongtips.com.my

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