无人竞标时,拍卖产业底价将调低

Posted on: 2017-01-13



近来,有些对拍卖产业不是很了解的投资者发现,一些拍卖房产的价格比邻近类似的房产售价低很多,有的甚至会低20%,不禁担心当中是否有潜在风险存在着。

 

其实,在价格方面,投资者并无需感到担心,因为,所有拍卖产业在首次被金融金钩安排销售之前,银行都会依据估价师的预估价,然后再以现有和最接近市价的价格为相关房产设定拍卖底价,以保障银行和有关贷款者的利益。

 

会有低20%状况的出现,这是因为若有关房产在首次的拍卖会上没能成功吸引到投标者,那么银行在未来的拍卖会上,会将之前一次的拍卖产业低价调低10%。而在第二次,仍然无人投票,银行就会再把之前拍卖产业的价格再调低10%

 

若是到了第三或第四次的拍卖会,该产业还是无人问津,无人投标,那么有些银行就有可能会为相关产业进行重新的估价,以设定拍卖的低价,再等时机成熟时,重新拍卖有关产业,惟这全取决于个别银行的政策而定。

 

相信很多投资者都晓得,有关拍卖产业无法成功出售,有时可能是因为有意投标者因某些原因而与拍卖日期插身而过,又或者是那些投标者再等待下一轮产业底价下降时才去竞标,以从中获得更多的利润。

 

总归,无论你是通过任何渠道购买房产都好,如购买全新的房产,二手房产或拍卖房产,你都有可能会面对种种预测不到的问题和风险,有其是对首次购买房产者而言。

 

为此,在这里想要提醒所有有意投资或购买拍卖产业者,若你决定购买有关房产时,一定要多留意拍卖文件的所有条约,如银行是否承担前业主拖欠发展商的服务费,管理费,地税,门牌税,维修费等。若条约内注明银行将不承担及支付相关的拖欠费用,那么你应该先向有关机构了解拖欠的数额,再做出决定你是否要购买。

 

另外,在购买拍卖房产前,最好先向你的银行询问,了解及清楚知道以自己现有的收入,还可以申请多少贷款额来购买相关的产业,以避免在投标过程中,投标的费用超过银行所允许的贷款预算,这样的话,你将有足够的时间为自己的金融做出正确的衡量,不至于面对入不敷支的窘境。

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Source From: Lelongtips.com.my

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