年轻屋主供不起 每日120屋被拍卖

Posted on: 2017-01-13


(吉隆坡12日讯)属于国家经济发展火车头的吉隆坡,房屋发展计划不断,惟经济不景气、隆市屋价高企,加上房屋头期优惠让不少年轻屋主购屋后,又无法承担沉重的房贷压力,导致隆雪许多第一手房屋沦为拍卖屋,其中隆市的拍卖屋数量近一年更有上升趋势,从2015年的1789间增至去年的2203间!

根据Lelongtips.com.my的统计数据显示,从2004年开始至今,全国有逾36万间房屋被拍卖,每月有至少2500间,即每日平均约有120间房屋被拍卖,其中又以非有地產业佔多数,如服务公寓、公寓或组屋单位。

Lelongtips营运经理陈碧雯接受《东方日报》访问时表示,相较于2015年,隆市去年的拍卖屋数量有增加的趋势。

「隆市拍卖屋数量增加,原因不外乎包括经济不景气、隆市屋价太高及年轻屋主无法偿还房贷等;隆市的房价相对其他地方来得高,如一间位于旺区的公寓单位价格,动輒都需80万令吉或以上。」

如今隆市也有许多新房屋发展计划,推出免头期或低头期优惠,吸引年轻人购买,但问题在于年轻人无法承担房贷,导致从去年开始隆雪拍卖屋中有约70%的屋主是80后的青年。」

拍卖屋比市价低

「根据以往的经验,拍卖屋主要以二手、三手或四手的屋子为多,但现在却开始出现拍卖第一手屋的情况,包括在赛城和蕉赖等,甚至是有拍卖屋完成拍卖后,因无法偿还房贷而再重新拍卖房屋。」

另外,询及拍卖屋是否会比其他房屋更受欢迎一事,陈碧雯表示,一般上购屋者或投资者会倾向于购买拍卖屋,毕竟拍卖屋价格是比市场价格来的低,尤其是介于50万令吉以下的拍卖屋更受购屋者的欢迎。

「儘管购屋者无法进入拍卖屋巡视屋內情况,惟仍有购屋者会选择购买拍卖屋。」

针对拍卖屋的价格行情,她说,有些银行不会再根据原本的屋价转售房屋,而是依据最新房价,再减少20至30%来擬定拍卖价格。例如,Mentari Court高楼某住家单位原本的市价是25万令吉,变成拍卖价后则下滑至17万8000令吉。

「国家经济不景气的情况下,只要有越多的房屋发展计划,拍卖屋也会隨之增加,相信今年全马的拍卖屋数额也会增加。」

雪州去年拍卖逾万房屋

儘管雪州2016年的拍卖屋数量比2015年减少,但是雪州在去年的拍卖屋数量依然达到1万1142间。

而雪州拍卖屋,其中又以八打灵再也、莎阿南和万挠的拍卖屋数量最多。

Lelongtips营运经理陈碧雯指出,雪州在2015年有1万2029间拍卖屋。

取消拍卖案例多

「但去年则减少至1万1142间,因为雪州的房价比起隆市低,且还可在许多地区,如万挠找到30万的房屋,导致很多房屋已经被投资者购买。」

她说,此外,相较之下,雪州取消拍卖屋子的案例也很多,那是因为屋主在收到拍卖信函时,就想办法解决欠款。


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Source From: Orientaldaily

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