下半年销量料复苏.房价不跌反起

Posted on: 2017-01-16



(吉隆坡16日讯)研究显示,尽管产业市场降温,但房价指数不跌反起,而发展商普遍无意调低房屋售价,在新房屋供应减少之下,产业销量可能从明年下半年逐步回升。

联昌研究表示,产业市场在2017首半年的销售,预测维持在偏低水平,惟到了下半年将复苏,隔夜借贷率若调低、新增供应见顶为激励因素。

降息可加强购买力

联昌指出,国家银行调低隔夜借贷率25个基点,料可加强购屋者大约3%的购买力,假如隔夜借贷率如市场预计调低,正向效应可能抵销明年工资成长呆滞的影响。

该行预测2017年第二季可能降息,借贷成本相应调低的效应,预料在2017下半年才比较明显。

另一方面,产业新增供应预测在2017中达到顶峰水平,在2013至2014年产业好景气期推出的计划,将在2017年逐一完工;2015年起新建产业计划明显较少。因此,在2018及随后一两年新增供应将相应减少,产业买家将把目光转向明年完工的房产。

与此同时,发展商在巴生河流域、采用承担利息配套计划(DIBS)销售的房产,大约60%已完工、并移交给购屋者;在这期间,住宅产业价格并未全面、或大幅下跌,相信购屋者多数拥有持产能力,不会选择大幅降价求售。

严格来说,大马房产市场自2015年起开始降温,预计是因为许多有潜能的购屋者,将购屋的决定延后,他们顾虑到基于新增供应数量多,产业价格可能会下跌,因此在这一年选择按兵不动。

首6月房价上扬2.1%


不过,联昌指出,2016年首6个月房价指数并未下跌,反而上扬2.1%,而该行追踪的产业公司中,多数都不曾调低房屋销售价。

假如产业价格保持稳定,在场外观望、有潜能的买家料将重返市场,毕竟产业是对冲通膨的理想资产。

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另外,马币汇率疲弱、外劳供应严紧,长期而言将导致发展商的营运成本上升,还有担心产业价格可能下跌的隐忧已经消散,预料将鼓舞产业市场掀起更多买卖活动。

国家银行最近强制转换至少75%外币出口收入为马币,料将有助于提升银行的游资水平,银行体系贷款对存款比例偏高,被指为银行不大愿意批准贷款的主因。因此,出口收入转换为马币,料可加大商业银行提供购屋者贷款的可能性。


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Source From: SinChew

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