“就业前景不乐观”.银行驳回房贷

Posted on: 2017-02-16



雪莉说,2016年10月,她和丈夫向发展商订购了一个房产单位,并在11月签署买卖合约,支付了相等于屋价的10%首期钱,然后向银行提出贷款申请。

到了2016年12月,他们接获贷款银行的电话,表明房屋贷款申请仍在审核中,他们还需等待一些时间,待批准了才签署献议贷款批准信,然后再签署贷款合约。

发展商将没收5千,怎么办?

可是,在农历新年之前,银行又致电给他们,说他们的贷款申请不获批准,他们拨电到发展商办公室,告诉那里的职员他们面对的问题。

发展商办公室的职员告诉他们,假如因为产业贷款申请不获批准,可以选择放弃购屋,已付的10%购屋首期款,不能完全退回,而是没收相等于屋价的1%。

他们购买的房屋大约50万令吉,已付了5万令吉首期钱,被没收1%意即不见5000令吉,不过,发展商再给他们1个月时间,以便他们继续向其他银行提出申请。

雪莉在向银行提出贷款申请时,银行提及他们两人之中,其中一人的就业前景比较不乐观,银行以谨慎为由,不给予批准。

假如是基于这个原因,申请贷款不获批准,其他银行是否也是这样来考量,想到放弃将被亏掉5000令吉,如果继续尝试,成功的可能性不晓得有多高?真的是进退两难。

另外,如果这次放弃购买,下次才来订购房屋,担心屋价可能再上升。

请问:“银行需要多久时间处理客户的申请?不晓得应该如何做决定?”


答:购屋者协会中文组主任陈钟灵说,购屋者的房屋贷款不获批准,假如选择放弃购屋计划,发展商将根据房屋发展法令处理,就是没收相等于屋价的1%,做为行政手续费,然后再将有关房屋转售给其他人。

在转手市场,假如购屋者付了订金(相等于2至3%的屋款),即使准备取消购买,一般都不可能拿回订金。

另外,银行需要多久时间处理房屋贷款的申请,个别银行可能有些不同,他们设定的条件与要求也不一样,办事的效率在一定程度上,也影响贷款申请的批准。

也许雪莉可以再向发展商要求多一些时间,然后再向银行提出贷款申请,例如降低贷款的额度,与其贷款90%,不如降低一些至贷款80%。

如果申请者准备所需的文件,而且没有其他分期贷款、例如汽车贷款负担,不拖欠汽车贷款的偿还,没有信用卡债务等等,银行在批准申请会比较迅速,一般不会超过两个星期。

另外,假如银行是基以申请者的就业前景不明朗,而不予以批准,主要是他们顾虑贷款者日后,可能无法按期偿还贷款分期。

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Source From: SinChew

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