房产买卖 贷款合约 律师费涨20%

Posted on: 2017-03-13



(雪兰莪.八打灵再也10日讯)屋价逾35万令吉的一宗房产业交易,其律师费的涨幅达到约20%,大马购屋者协会中文组指出,房产业买卖合约及贷款合约的律师费都即将调涨,并于3月15日生效。

大马购屋者协会中文组主任陈钟灵说,今次律师费的调涨,是已获国会通过的2017年律师报酬制度管制(修正)(Perintah Saraan Peguam Cara(Pindaan)2017)条例。

他向星洲日报透露,在屋价的首50万令吉,新的律师费为1%,第二个50万令吉为0.9%,再下来200万令吉为0.7%,另一个200万令吉为0.6%,再下来的250万令吉为0.5%。

可依屋价级别回扣

他强调,除了一些特定项目,原有律师收费制是不允许律师为购屋者提供最高25%的律师费回扣,新条例则准许这么做,律师可根据屋价级别提供最高25%的律师费回扣。

陈钟灵举例,以人民可负担房屋的一个单位屋价计算,比如说35万令吉的屋价,新旧律师收费差额约600令吉,也就是涨了约20%。

他说,在旧率中,35万令吉的首个15万令吉之1%律师费为1500令吉,接下来的20万令吉为0.7%为1400令吉,合计的律师费为2900令吉。“以新率计,35万令吉的1%律师费为3500令吉,相比旧率的2900令吉有600令吉,所以大约是涨了20%。



调涨后新的律师费:

屋价
首个50万令吉 1%(取决于最低收费500令吉)
接下来50万令吉 0.8%
接下来200万令吉 0.7%
接下来200万令吉 0.6%
接下来250万令吉 0.5%

陈钟灵说:原有律师费为:

首个15万令吉 1%
接下来85万令吉 0.7%
接下来200万令吉 0.6%
接下来200万令吉 0.5%
接下来250万令吉 0.4%

蔡兆源:最高可达25%
新条例准律师费回扣

首相署利商特攻队税务改进专案委员会主席拿督蔡兆源说,处理房地产交易的律师,原则上是禁止给予律师费折扣;然而,随着今次允许调整房产业交易的律师,新条例允许律师们有个弹性空间,准许为购屋者提供最高25%的回扣。

“不过不管是过去或现有的市场,仍会有许多律师,在竞争激烈情况下提供折扣或变相的折扣。”

此外,律师黄振源认为,为购屋者提供最高25%的律师费回扣,属于新条例;而有关的回扣未必一定要25%,也可以是8%或10%。他表示,在这之前,只有申请伊斯兰房贷(Islamic Loan)者,确实是可享有最高20%的律师费回扣的。

林若辉:购二手屋不允回扣

针对购屋者可享有25%水平的律师费回扣,林若辉说,不管在3月15日之前或15日之后,只要符合条件,律师向来都会提供25%的律师费回扣的,而只有向房屋发展商购买的房屋,以及使用政府规定的买卖合约,才能享25%律师费回扣。

“那些购买二手房屋者,法令是不允许律师提供购屋者25%的回扣的。”

他表示,25%回扣是算在律师收费上,譬如说一个单位屋价为60万令吉,新率表首50万令吉1%的律师是鸠收5000令吉,接下来10万令吉之0.8%,收取800令吉,合计5800令吉,所以若享25%回扣是计算在5800令吉数额上。据另一名执业律师透露,2017年律师报酬制度管制(修正)已于3月2日在宪报上颁布,定于3月15日实行;以便取代于2006年1月1日实行的2005年律师报酬制度管制(Perintah Saraan Peguam Cara2005)的条例。


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Source From: SinChew

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