买家心態转变 大马人购屋3大考量

Posted on: 2017-03-30



(吉隆坡22日讯)隨著越来越多大马人適应了房地產市场现况,並逐渐回流房地產市场,房地產集团Property Guru指出,消费者在购买房產时的首要考虑因素在过去6个月出现了变化。

大马人的3大考量依序为地点、安全/保安,以及面积,这与2016年以地点、每平方尺价格(PSF),以及有关地区的未来发展为购买房產优先考虑因素的现象,出现了明显的差异。

其他重要的考虑因素是基础建设和设施、发展商的声誉和该地区的未来发展,分別排在第4、第5和第6。令人惊讶的是,租金收益率只排行第13位,似乎暗示市场上有意买房子供本身居住的人士,比投资者来得多。

Property Guru马来西亚区经理谢尔顿指出,考虑因素的变化反映了房地產买家当前的心態和期望。

注重地点安全面积

谢尔顿分享说,「这个现象让我们进一步瞭解2017年潜在房地產买家的想法。儘管人们开始在城市中心以外的新地区寻找符合他们预算的房地產,但地点仍然是优先考虑的因素,而安全以及保安也日益重要。人们住得远一些,一般上是为了换来更大的空间。因此,这就是为什么这几个因素跃升为3大考虑因素。」

他补充说,「然而,更重要的是,大马人的首要想法还是要確保能拥有房產,以便有棲身之所,相比起之前,他们考虑的可能是潜在租金收益率和资本增值。因此,消费者的心態的確在2017年出现了转变。」

他还说,这项调查结果符合Property Guru网站用户在过去6个月,增加了对雪兰莪和市中心外围地区房地產搜索次数的现象。

根据Property Guru消费者信心调查,雪兰莪郊区的吸引力日益增加,有多达29%的潜在购屋者(2016年为25%)视这些地区为首选。这显现了雪兰莪郊区新兴房地產热点的崛起,这些地区距离市中心20至40公里,如:万挠、双溪毛糯、士毛月、淡江和安邦等。


独立式洋房需求降

毫无意外,高楼住宅是潜在购屋者的首选,其次是有地排屋。独立式和半独立式洋房的需求则继续下降。

在预算方面,近40%的受访者有意在未来6个月內,也就是在2017年花费30至50万令吉购买房產。介於70万至90万令吉或以上的高价房產的买气则偏低,只有18%的受访者表示有意物色属於这个价位的房地產。

谢尔顿表示,「这显示了大多数马来西亚人愿意为拥有家园所付出的代价。这与市场趋势一致,因为价格介於30万至50万令吉的房地產表现良好。价格介於50至70万令吉间的房地產也有一定的买卖交易。但是,我们在2017年不太可能看到高端市场的復甦。价格近100万令吉的房地產通常难以出售,不过还是有一些例外。」

海外购屋续降温

另一方面,调查还显示,面对英国脱欧和其他全球性因素,大马人对购买海外房地產的热衷程度依然持续降温。澳洲仍然是人们在海外置產的首选,其中又以高楼住宅最受欢迎,其次是有地房屋。

海外置產的主要原因包括退休(43%)、更好的环境(42%)、资本增值(38%)、租金收益率(37%)、配合移民计划(36%)以及孩子教育(36%)。

购买房地產时的主要考量

98% 地点
84% 该地区的治安与保安
73% 房地產面积
70% 基础建设和设施
67% 发展商的信誉
64% 该地区的未来发展
63% 房地產的地契(永久或租赁)
60% 每平方尺价格
59% 是否连接公共交通
59% 房地產內的设施
59% 设计与工程
55% 符合借贷资格
53% 潜在租金增值
53% 潜在资本增值
42% 援助或吸引人的优惠
31% 符合有关购房计划的资格
27% 是否已可以入住
12% 房地產代理的推荐


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Source From: OrientalDaily

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