身分保密 无需出席 电子拍卖避“鲨鱼”干扰

Posted on: 2017-07-28


今年6月起开跑的电子拍卖系统,运营中心设在关丹法庭,而首个电子拍卖项目将于8月11日进行。

所谓“鲨鱼”,是指传统拍卖会上,出现不法集团盯目标“找吃”,如向有意竞标的买家要“喝茶钱”,不给则会在拍卖会上不断举牌出价,借此抬高成交价,或不断干扰投标人等,以达到目的。

而法庭线上电子拍卖系统,主要提高拍卖房产业的透明度,竞标者身分获得保密及不需出席参与拍卖活动,更免除受到不必要的干扰。

随着电子拍卖系统运营中心在关丹法庭设立,该中心将监督西马各地,由高庭进行电子拍卖不动产活动。

联邦法院首席主簿官署今日正式在关丹法庭大厦推介法庭电子拍卖试跑项目,并由联邦法院首席大法官丹斯里劳勿斯主持推介礼。

劳勿斯今日在“法庭电子拍卖试跑项目”推介礼后在记者会指出,电子拍卖试跑项目选在关丹落实,主要考量关丹法庭大厦的空间设备,同时在收集相关利益单位回馈,报告获内阁接纳后,将扩大至西马14间高庭。


助提高投标者人数

他指出,通过电子拍卖系统,民众不必亲自到法庭参与拍卖活动,节省成本时间,只要上网注册,获批后即可参与及浏览拍卖不动产资料详情,从中筛选所要竞投的项目。

“只要智能手机或网络产品在手,竞标者可以上网参与电子拍卖活动。

“电子拍卖系统将有助提高投标者人数,让民众可以以市价投得喜欢的房产。”

出席推介礼的包括上诉庭主席丹斯里祖基菲、马来亚大法官丹斯里阿末马洛、联邦法院首席主簿官拿督斯里拉蒂法、关丹高庭法官拿督斯里玛丽雅娜等。


电子拍卖程序简单

电子拍卖系统程序简单,一机在手,即可成为不动产拍卖达人!

电子拍卖运营中心发言人指出,至今已有7个房产业登记,这些不动产从8月11日起至9月1日,进行电子拍卖。

发言人指出,要进入电子拍卖系统,必须先登录进入高庭电子拍卖网页 https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb,进行公司代表或个人登记。

他指出,竞标者必须18岁或以上,及没有被判穷籍等,只需登记一次,无需付费。

“申请者除了填满网上表格所需资料,也需上载大马卡,以供电子拍卖中心负责人审核身分,一般只需一个工作天而已,不过若资料不完整,申请将被拒。

竞标前先缴抵押金

“一旦获批,将提供数码密码(ID)给申请者,以上网参与电子拍卖。”

他指出,电子拍卖一天可分3个时段,分别为早上9时、上午11时,以及中午2时30分。

“不过,进行竞标前,竞标者必须先缴付10%产业底价的抵押金,必须最迟在电子拍卖会进行的前一天,亲自到电子拍卖运营中心,以银行汇票(bankdraft)方式缴付抵押金,或通过POSLAJU快邮银行汇票寄到。

“每个拍卖会为时1个小时,一到电子拍卖所择定时间,竞标者即可通过智能手机或电脑等进行投标。

“若拍卖时段没有人竞争,系统在2分钟内会展开倒数,不用等1小时。”

智能手机在手,即可上网参与电子拍卖会,省时省成本也方便。


打印“交易备忘录” 

到银行缴余款

发言人指出,一旦成功竞标,系统即出现“交易备忘录”(memorandum jualan)要求买家打印,以凭据此文件到银行缴付余款。

“成功竞标者必须在120天内,向银行缴清余款,否则之前已缴付的抵押金将自动充公,而所投得的产业,银行将再次委托高庭进行另一轮拍卖。”

他指出,若产业答辩人在拍卖举行前,缴清银行贷款,银行将通知法庭,展延该项产业拍卖。

他指出,不同于传统拍卖会,电子拍卖系统确保竞标人身分保密,借此避开“鲨鱼”干扰。


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Source From: Nan Yang

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