买拍卖屋成风 柔成交率冠全国 (Part 2)

Posted on: 2014-11-21

柔佛州受惠马来西亚依斯干达特区的带动,房地產过去两三年出现火热现象,根据lelongtips有限公司提供的拍卖屋数据显示,从2012年至今年10月31日,柔州拍卖屋数量居全国第二,各县的拍卖屋数量以新山最多,惟成交率却是古来居冠。

新山县2012年的拍卖屋有6069间,2013年锐减近半,只有3139间拍卖屋,到了今年截至10月31日,进一步减少至2127间,惟这3年仍是全柔最多拍卖屋的地区。

排名第二是居鑾,从2012年的270间、2013年的185间,今年截至10月31日的145间,每年出现减少的现象。麻坡拍卖屋也逐年减少,从2012年的181间,2013年的105间,今年截至10月31日是90间。

古来的拍卖屋从2012年的185间,2013年减少至53间,今年截至10月31日进一步减少至36间。然而,古来的成交率不俗,从2012年的28.11%,2013年的44.53%,今年截至10月31日上升至54.55%,是全柔最高成交率的地区,麻坡则以54.44%排名第二。

峇株巴辖及昔加末的拍卖屋数量则以「V」型走势呈现。峇株巴辖2012年有178间拍卖屋,去年锐减至76间,今年截至10月31日上升至106间。昔加末也有类似情况,从2012年的69间,2013年下跌至55间,今年截至10月31日增加至63间。

整体而言,柔州这3年的拍卖屋市场是遂年减少,从2012年的7188间,2013年的3811间,今年截至10月31日有2752间。虽然拍卖屋数量有下降,成交量也跟著减少,但是成交率呈向上的走势。今年的成交率目前达4 4 . 8 0%,相比2012年38.84%和2013年的41.45%,显示成交率每年上升。

市场呈放缓现象

马来西亚產业代理协会副总会长林文彬接受《东方日报》访问时分析,全柔有70%的房地產坐落在新山县,所以会造成新山较多拍卖房屋现象的错觉。

「拍卖房屋的交易量仅占整个房地產市场的1%。即使房地產市场再蓬勃,拍卖房屋也不会在市场上完全消失,一是不排除有人仍无力支付房贷而被银行拍卖房屋,另外也有人会將拍卖房屋视为一种投资方式。」

他说,很多人误会拍卖房屋全是因经济不景气,屋主无法应付房贷而被迫拍卖,其实並不尽然,拍卖房屋也是一种投资方式。

他解释, 房屋拍卖分2 种类型,即公开拍卖及私人拍卖。公开拍卖仍可依各式情况细分为银行拍卖或法院拍卖等,但公开拍卖的房屋全都是因业主或投资者在一定的时限內仍无力偿还银行贷款而进行拍卖。私人拍卖的房屋並非是屋主或投资者无法偿还房贷而进行拍卖,他们认为房產在拍卖市场中能以更好的价格脱售。

他也说,我国今年的房屋拍卖市场不算火热,即便是马来西亚依斯干达特区房產买卖,目前也较少人问津,呈放缓现象。

高房价推动拍卖屋市场

居鑾房地產这2年来水涨船高,涨幅介于20%至30%。一间新建竣的单层排屋至少要价24万令吉,双层排屋则35万令吉起。二手的双层排屋售价介于25万令吉至42万令吉之间,当地民眾的收入却远远追不上房价增长,望屋兴嘆,上述现象促使当地拍卖屋市场热络,居全柔第二。

「瀧骏產业管理」房產仲介李富安披露,居鑾自去年底开始,拍卖房產的投標者明显增加,也有许多顾客向他咨询拍卖房屋的详情,顾客群以巫裔及华裔居多。

他透露,银行每週会列出2至3个新的拍卖房屋单位,房屋类型包括廉价屋、中价屋、排屋、半独立式洋房,甚至是独立式洋房。当中以廉价屋、中价屋及排屋居多。

「若有单位因价格较高乏人问津,会在下一次被银行列出时降低约10%的拍卖底价。拍卖房屋底价低,若再加上地点理想的优势,很快就会被人竞標夺得。」

投標前做功课 瞭解房屋背景

「居鑾房屋」房產仲介刘文华披露,拍卖房屋的底价是有关单位业主积欠银行的贷款金额,因此相较同类型房屋的市场价格,便宜许多。

拍卖房屋底价廉宜,刘文华提醒民眾在投標拍卖房屋前需多做功课,了解拍卖屋是否为土著单位(Bumi-lot),或者是否遭土地局冻结。此外,对风水有禁忌的民眾也可多瞭解该间房屋背景。

「遭土地局冻结的拍卖房屋是前业主欠债,被债主向土地局申请冻结其產业,通常土地局也会保留申请者的资料。这类型的房屋较为麻烦,成功標得该房屋者需联络有关冻结產业的申请者,即前业主的债主向土地局申请解冻。」

柔佛州受惠马来西亚依斯干达特区的带动,房地產过去两三年出现火热现象,根据lelongtips有限公司提供的拍卖屋数据显示,从2012年至今年10月31日,柔州拍卖屋数量居全国第二,各县的拍卖屋数量以新山最多,惟成交率却是古来居冠。

新山县2012年的拍卖屋有6069间,2013年锐减近半,只有3139间拍卖屋,到了今年截至10月31日,进一步减少至2127间,惟这3年仍是全柔最多拍卖屋的地区。

排名第二是居鑾,从2012年的270间、2013年的185间,今年截至10月31日的145间,每年出现减少的现象。麻坡拍卖屋也逐年减少,从2012年的181间,2013年的105间,今年截至10月31日是90间。

古来的拍卖屋从2012年的185间,2013年减少至53间,今年截至10月31日进一步减少至36间。然而,古来的成交率不俗,从2012年的28.11%,2013年的44.53%,今年截至10月31日上升至54.55%,是全柔最高成交率的地区,麻坡则以54.44%排名第二。

峇株巴辖及昔加末的拍卖屋数量则以「V」型走势呈现。峇株巴辖2012年有178间拍卖屋,去年锐减至76间,今年截至10月31日上升至106间。昔加末也有类似情况,从2012年的69间,2013年下跌至55间,今年截至10月31日增加至63间。

整体而言,柔州这3年的拍卖屋市场是遂年减少,从2012年的7188间,2013年的3811间,今年截至10月31日有2752间。虽然拍卖屋数量有下降,成交量也跟著减少,但是成交率呈向上的走势。今年的成交率目前达4 4 . 8 0%,相比2012年38.84%和2013年的41.45%,显示成交率每年上升。

市场呈放缓现象

马来西亚產业代理协会副总会长林文彬接受《东方日报》访问时分析,全柔有70%的房地產坐落在新山县,所以会造成新山较多拍卖房屋现象的错觉。

「拍卖房屋的交易量仅占整个房地產市场的1%。即使房地產市场再蓬勃,拍卖房屋也不会在市场上完全消失,一是不排除有人仍无力支付房贷而被银行拍卖房屋,另外也有人会將拍卖房屋视为一种投资方式。」

他说,很多人误会拍卖房屋全是因经济不景气,屋主无法应付房贷而被迫拍卖,其实並不尽然,拍卖房屋也是一种投资方式。

他解释, 房屋拍卖分2 种类型,即公开拍卖及私人拍卖。公开拍卖仍可依各式情况细分为银行拍卖或法院拍卖等,但公开拍卖的房屋全都是因业主或投资者在一定的时限內仍无力偿还银行贷款而进行拍卖。私人拍卖的房屋並非是屋主或投资者无法偿还房贷而进行拍卖,他们认为房產在拍卖市场中能以更好的价格脱售。

他也说,我国今年的房屋拍卖市场不算火热,即便是马来西亚依斯干达特区房產买卖,目前也较少人问津,呈放缓现象。

高房价推动拍卖屋市场

居鑾房地產这2年来水涨船高,涨幅介于20%至30%。一间新建竣的单层排屋至少要价24万令吉,双层排屋则35万令吉起。二手的双层排屋售价介于25万令吉至42万令吉之间,当地民眾的收入却远远追不上房价增长,望屋兴嘆,上述现象促使当地拍卖屋市场热络,居全柔第二。

「瀧骏產业管理」房產仲介李富安披露,居鑾自去年底开始,拍卖房產的投標者明显增加,也有许多顾客向他咨询拍卖房屋的详情,顾客群以巫裔及华裔居多。

他透露,银行每週会列出2至3个新的拍卖房屋单位,房屋类型包括廉价屋、中价屋、排屋、半独立式洋房,甚至是独立式洋房。当中以廉价屋、中价屋及排屋居多。

「若有单位因价格较高乏人问津,会在下一次被银行列出时降低约10%的拍卖底价。拍卖房屋底价低,若再加上地点理想的优势,很快就会被人竞標夺得。」

投標前做功课 瞭解房屋背景

「居鑾房屋」房產仲介刘文华披露,拍卖房屋的底价是有关单位业主积欠银行的贷款金额,因此相较同类型房屋的市场价格,便宜许多。

拍卖房屋底价廉宜,刘文华提醒民眾在投標拍卖房屋前需多做功课,了解拍卖屋是否为土著单位(Bumi-lot),或者是否遭土地局冻结。此外,对风水有禁忌的民眾也可多瞭解该间房屋背景。

「遭土地局冻结的拍卖房屋是前业主欠债,被债主向土地局申请冻结其產业,通常土地局也会保留申请者的资料。这类型的房屋较为麻烦,成功標得该房屋者需联络有关冻结產业的申请者,即前业主的债主向土地局申请解冻。」


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Source From: OrientalDailyNews@201114

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